A vendre,Valérie GOUNON vous propose cette villa Exclusive à Juvignac, secteur FONTCAUDEGOLF, à proximité du tramway, de l'école et du nouveau collège, proche de toutes commodités.Entre vignes et garrigues, la commune de Juvignac, aux portes de Montpellier, bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A750 et fait partie de la métropole montpelliéraine. Elle profite également d'un réseau de transports avec le tramway et des bus gratuits.Face au golf, proche des Thermes, Valérie vous propose cette villa familiale de 4 chambres, offrant une surface exploitable d'environ 260 m² dont 130 m² habitables.L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 645 m² agrémenté d'une piscine. Construite en 1989, elle s'intègre harmonieusement à son jardin, lui conférant charme et cachet.Villa familiale avec piscine – secteur GOLF FONTCAUDECette villa bénéficie d'une construction traditionnelle solide, offrant une excellente base pour un projet de modernisation et de valorisation.Au rezdechaussée:Dès l'entrée, un hall spacieux distribue harmonieusement les différents espaces du rezdechaussée : la pièce de vie, la cuisine, 2 chambres, la salle de bains, le WC indépendant, la buanderie, ainsi que l'accès à l'étage et au soussol.Découvrez la pièce de vie de 32 m² avec cheminée à insert et climatisation réversible, prolongée par une véranda baignée de lumière dont les larges baies vitrées s'ouvrent entièrement sur le jardin et la piscine.La cuisine de 13,36 m², fonctionnelle et spacieuse, s'ouvre sur le séjour et la véranda, favorisant convivialité et confort au quotidien.Un couloir distribue 2 chambres avec placards de 12,04 m² et 15,29 m², une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, offrant tout le confort nécessaire sur un même niveau.À l'étage:Profitez d'un étage TOTALEMENT INDEPENDANT composé de 2 chambres de 10,73 m² et 13,46 m², d'une salle d'eau avec WC, d'un dégagement et d'une terrasse communicante d'environ 10 m² avec vue dégagée sur les espaces verts. Un atout pour offrir aux enfants leur propre univers ou recevoir famille et amis.PROJECTION D'AMENAGEMENT: cet étage permet la création d'une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing, salle d'eau privative et terrasse d'environ 10 m².EXCEPTIONNEL et RARE, un soussol aux multiples possibilités de 130 m² entièrement carrelé, comprenant un garage double et plusieurs espaces aménageables selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier, cave à vin ou espace professionnel etc...Le jardin clos et arboré, agrémenté d'une piscine, d'un potager et de plusieurs arbres fruitiers, constitue un véritable lieu de vie propice à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis.Les +:•Cadre de vie privilégié aux portes de Montpellier•Construction traditionnelle de qualité•Soussol total entièrement carrelé (3 pièces modulables dont salle de douche et lavabo)•Garage double, HSP:2m•Piscine•Étage entièrement indépendant (suite parentale possible avec terrasse privative)•Adoucisseur d'eau•Climatisation réversible•Véranda (régulation thermique)Une villa, plusieurs projets de vie pour:•Les familles4 chambres – grands volumes – jardin – piscine – maison évolutive•Une maison évolutiveÉtage entièrement indépendant : enfants, famille, amis ou suite parentale possible• Les professionnels (libérales, artisans, entrepreneurs...)Soussol total – garage double – 3 pièces modulables : bureau, salle de sport, atelier, cave à vin ou rangementEt si cette villa était la vôtre ? Contactezmoi O ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Valérie GOUNON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964325
