maison à vendre Juvignac, Hérault

€ 154.000

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À vendre – Boulangerie Pâtisserie proche JUVIGNAC (34)Emplacement de premier ordre – Village dynamiqueÀ vendre, boulangeriepâtisserie idéalement située au cœur d'un village à proximité de Montpellier, bénéficiant d'un excellent emplacement au sein d'un centre commercial regroupant de nombreux commerces. Un vaste parking gratuit facilite l'accès et assure une clientèle régulière.Descriptif des locauxSuperficie totale de 150 m² comprenant :* Boutique : 30 m²* Laboratoire boulangerie : 90 m²* Laboratoire pâtisserie : 20 m²* Bureau et réserve* Petite terrasse permettant la dégustation sur place et le développement de l'activité snackingChiffres clés* Chiffre d'affaires 2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT* Rentabilité : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €L'établissement est actuellement exploité par le dirigeant, accompagné de deux vendeuses ainsi que d'un intervenant en pâtisserie.Potentiel de développementDe nombreuses perspectives de croissance sont envisageables, notamment :* Développement du snacking* Vente à emporter* Offre déjeuner et restauration rapide* Valorisation de la terrasse et des ventes additionnellesMotif de la venteCession pour départ à la retraite. Le vendeur assurera un accompagnement du repreneur afin de garantir une reprise sereine et une transmission dans les meilleures conditions.Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971956

détails du bien

Franimo nr:	#7425006
reference :	340936252213
departement :	Hérault
proche :	Juvignac
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 154.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Grenados

agent immobilier :	Capifrance Grenados
nom :	Cyril Grenados
adressse :	34770 Gigean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Grenados

frais estimés de ce bien à Juvignac (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.089
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 308 et € 1.078
Taxe habitation Estimation	Entre € 308 et € 770
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).