Au cœur de La Livinière, village recherché du Minervois, cette maison de caractère de plus de 180 m² habitables a été rénovée en préservant son cachet. Volumes, lumière et ambiance méditerranéenne composent un ensemble rare dans une maison de village.Marbre, tomettes, cheminée ancienne en marbre sculpté, poêle à bois, poutres apparentes, ouvertures cintrées et escalier à double quart tournant : les éléments anciens s'intègrent naturellement aux rénovations.Elle réunit une vaste pièce de vie avec cuisine contemporaine, un studio indépendant au rezdechaussée et à l'étage quatre chambres, une terrasse, un salon multimédia et une grande remise attenante sur deux niveaux.EN SOLO OU À DEUXPour vivre en solo ou à deux, la maison permet de profiter pleinement de ses espaces principaux sans avoir à occuper toutes les pièces.Au rezdechaussée, le vaste espace de vie, baigné de lumière et doté d'une belle hauteur sous plafond, réunit sol en marbre, cheminée ancienne en marbre sculpté, poêle à bois et poutres apparentes. La grande ouverture cintrée conduit à l'escalier à double quart tournant aux lignes courbes, bordé d'un mur d'échiffre blanc et d'une main courante en bois. La cuisine contemporaine attenante prolonge naturellement cet espace. Elle conserve une impressionnante cheminée, avec un vaste foyer profond, en pierre et briques, pour cuisiner ou simplement apprécier les soirées hivernales. Ce niveau comprend une buanderie, un espace de stockage, un WC indépendant et un accès direct au garage.À l'étage, la chambre parentale, le salon multimédia, la salle de bains, les toilettes et la terrasse extérieure d'environ 14 m² forment un espace nuit cosy et complet, à la manière d'une suite indépendante. Les trois autres chambres restent disponibles pour recevoir famille ou amis.EN FAMILLEQuand la maison accueille la famille, le premier étage prend une toute autre dimension. Les quatre chambres s'articulent autour du salon multimédia et de la terrasse extérieure, mais aussi autour de l'étage supérieur de la remise, offrant un généreux volume de 65 m², largement éclairé par ses grandes ouvertures, pour enrichir la vie communautaire : salle de jeux, atelier, espace de yoga et même terrasse d'été.POUR RECEVOIRLe studio du rezdechaussée, avec chambre, kitchenette, salle d'eau et WC, est prêt à accueillir un proche, des amis ou un adolescent. Il offre une vraie autonomie, tout en restant relié aux espaces de vie de la maison.UNE REMISE ATTENANTE RARE AU CŒUR DU VILLAGEReliée à la maison, la remise se développe sur deux niveaux, soit environ 130 m² au total. Garage, stockage, atelier ou espace à faire évoluer selon les besoins : elle apporte une souplesse rare avec une maison de village.VIVRE À LA LIVINIÈREEntre Narbonne, Carcassonne et Béziers, La Livinière offre la vie d'un village du Minervois, entre vignes et garrigue. À pied ou à vélo, on rejoint rapidement les chemins et paysages viticoles alentour.Ancien castrum médiéval, le village conserve des vestiges de son histoire autour de l'église SaintÉtienne, de l'ancienne place du marché et de ses ruelles. Il réunit commerces et services de proximité, école, borne de recharge électrique et rendezvous conviviaux, notamment autour des food trucks.À RETENIR• Maison de caractère rénovée, plus de 180 m² habitables• Vaste pièce de vie lumineuse, cuisine neuve attenante• Studio indépendant au rezdechaussée : chambre, kitchenette, salle d'eau et WC• Premier étage : quatre chambres, salon multimédia, salle de bains, WC et terrasse• Climatisations réversibles neuves• Remise attenante d'environ 130 m² sur deux niveaux Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970029
