Village avec crèche et école primaire, épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants et café, et centre médical, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Nichée dans un cadre vert, paisible et isolé, à 10 minutes à pied du centre du village, cette charmante villa contemporaine, construite à la fin des années 1980 et entièrement rénovée depuis, offre environ 180 m2 habitables sur un superbe terrain paysager de 2304 m2. La maison offre des pièces spacieuses et un grand potentiel de transformation, comptant actuellement quatre chambres et deux salles d'eau, mais avec la possibilité de repenser les espaces selon vos goûts pour créer un intérieur qui vous ressemble. À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix : il séduit par sa végétation luxuriante, ses nombreuses fleurs et un ravissant bassin naturel à poissons rouges, créant une atmosphère sereine et apaisante. Le vaste terrain exposé au sud se prête à l'installation d'une piscine qui s'intégrerait parfaitement dans ce cadre verdoyant. Un garage séparé de 45 m2 complète la propriété. Charmante, confortable et pleine de potentiel, elle est idéale pour les amoureux de la nature en quête de calme et d'une grande qualité de vie. Rez-de-chaussée = salon/salle à manger de 50 m2 avec cheminée encastrée ouvrant sur une véranda de 25 m2 + cuisine aménagée de 12,5 m2 (plaque de cuisson, hotte aspirante, four électrique, lave-vaisselle, évier, meubles hauts et bas, réfrigérateur, congélateur) avec accès à un cellier de 4,4 m2 + hall de 7,4 m2 + chambre de 10 m2 avec placard intégré et salle d'eau attenante de 6,2 m2 (lavabo et douche) + WC + chambre/bureau de 14,5 m2. 1er étage = grand hall/salle de loisirs de 16,6 m2 + 2 chambres mansardées de 16 m2 et 11,7 m2 + salle d'eau de 5,8 m2 (douche, WC, lavabo). Extérieur = 120 m2 de terrasse au total : 50 m2 exposés au sud, 30 m2 à l'est, 36 m2 à l'ouest + 4 places de stationnement en plus du double garage + grand jardin arboré avec bassin naturel à poissons rouges + possibilité d'installer/construire une piscine + abri en bois de 18 m2 + double garage séparé de 45 m2. Divers = travaux de rénovation énergétique récents (isolation de grande qualité, fenêtres à double vitrage, volets roulants électriques) + climatisation réversible et cheminée encastrée + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 euros et 1970 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 901 euros. Prix = (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros (paisible et accueillante !) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 92272 Surface du bien : 180 m2 Surface du terrain : 2 304 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 2 Référence : L556400EBE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières annonces Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin
