MAISON 2 CHAMBRES + GRANDE MEZZANINE – SECTEUR RICHELIEU, CAP D'AGDE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, CLIMATISÉE, VENDUE PARTIELLEMENT MEUBLÉE AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE MARCHÉ !Située dans le très recherché secteur de Richelieu au Cap d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, du Centre International de Golf, découvrez cette charmante maison 2 faces entièrement rénovée, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas de la mer.L'un de ses principaux atouts réside dans sa configuration 2 faces avec deux façades libres, une caractéristique particulièrement recherchée sur le secteur et rarement disponible à la vente. Cette implantation offre davantage de luminosité, une agréable sensation d'espace ainsi qu'une meilleure intimité.D'une surface habitable d'environ 64 m², cette maison bénéficie d'une agréable exposition sudest lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée.Au rezdechaussée, vous découvrirez :• Un agréable salonséjour climatisé ; • Une cuisine indépendante aménagée et équipée ; • Une buanderie attenante avec espace gardemanger et emplacement pour machine à laver ; • Une chambre ; • Une loggia fermée constituant une véritable pièce de vie supplémentaire ; • Une salle d'eau avec WC.À l'étage, vous découvrirez une belle et grande chambre bénéficiant d'une fenêtre ainsi qu'une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Cet espace pourra accueillir un bureau, une salle de jeux, un coin détente ou être facilement transformé en une véritable troisième chambre selon vos besoins.Autre point particulièrement intéressant : l'autorisation pour la création d'un Velux sur la mezzanine a déjà été accordée par la copropriété. Un véritable avantage qui permettra au futur propriétaire d'apporter davantage de luminosité à cet espace tout en valorisant encore davantage le potentiel de cette maison.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace privatif d'environ 35 m², idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement du climat méditerranéen.À l'arrière de la maison, vous bénéficierez également :• D'un espace de rangement fermé permettant de stocker vélos, outillage et accessoires de plage ; • D'un petit espace pouvant accueillir un potager pour les amateurs de jardinage.Les plus du bien : Maison 2 faces avec deux façades libres ; Entièrement rénovée ; Entièrement climatisée ; Deux chambres dont une en rezdechaussée ; Grande mezzanine avec possibilité de créer une troisième chambre ; Autorisation de création d'un Velux déjà accordée ; Place de parking privative ; Vendue partiellement meublée ; Loggia fermée ; Buanderie et espace gardemanger ; Espace de rangement extérieur ; Possibilité de potager ; Faibles charges de copropriété ; À quelques minutes à pied des plages, du Golf International et du CentrePort ; Aucun travaux à prévoir. Un excellent rapport qualitéprix sur le secteur de Richelieu au regard de sa surface habitable, de son état irréprochable, de son potentiel d'évolution, de ses extérieurs, de sa place de parking privative et de son emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer.Surface Carrez : 47 m2Surface habitable : 64 m2Une opportunité rare sur le secteur de Richelieu, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Un bien coup de cœur où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau+ entretien communs ) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959538
