maison à vendre Le Pouget, Hérault

€ 936.000

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Certaines demeures possèdent une âme. Celleci en fait incontestablement partie. Au cœur d'Adissan, entre Pézenas et Clermontl'Hérault, à quelques minutes seulement du lac du Salagou et du cirque de Mourèze, cette élégante maison de maître de la fin du XVIIIème siècle se dévoile derrière ses façades empreintes d'histoire. Nichée au cœur d'un parc clos de murs, elle offre un cadre de vie aussi confidentiel que privilégié, où le temps semble suspendu. Développant près de 300 m² habitables, la demeure a su préserver l'élégance de son architecture d'origine : volumes généreux, hauteurs sous plafond, lumière traversante et circulation fluide composent des espaces de vie chaleureux et raffinés. Le rezdechaussée s'articule autour d'un vaste hall d'entrée distribuant les salons de réception, la salle à manger et la cuisine, largement ouverte sur le jardin. Une organisation pensée pour une vie familiale comme pour la réception. Les deux étages accueillent cinq chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau, un bureau, une salle de cinéma ainsi qu'un dressing, offrant confort et intimité à chacun de ses occupants. À l'écart de la demeure principale, une charmante maison d'amis indépendante s'intègre discrètement dans le parc. Elle dispose de son propre accès et comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau, permettant de recevoir dans les meilleures conditions. Face à la maison, une impressionnante dépendance en pierre d'environ 300 m² témoigne du passé viticole de la propriété. Déjà partiellement aménagée, elle abrite aujourd'hui atelier, salle de sport, bureau et espaces techniques, tout en laissant entrevoir un formidable potentiel de transformation. Atelier d'artiste, galerie, vaste garage pour une collection automobile, espace de réception ou hébergements supplémentaires : les possibilités sont nombreuses sans jamais dénaturer l'esprit des lieux. À l'extérieur, le parc de 2 650 m², entièrement clos de ses murs de pierre, compose un véritable jardin secret. Les arbres offrent une ombre précieuse durant les journées d'été, tandis que la piscine, parfaitement préservée des regards, s'inscrit naturellement dans cet environnement paisible. Une authentique cuisine d'été en pierre prolonge les moments de convivialité et invite à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Rare par son authenticité, ses volumes et la qualité de ses annexes, cette propriété conjugue avec élégance le caractère d'une demeure historique et le confort d'une résidence familiale. Un lieu de vie inspirant, à moins de quarante minutes de Montpellier, entre vignobles, garrigue et paysages emblématiques de l'Hérault. Une propriété de caractère destinée aux amateurs de patrimoine, d'espaces et de lieux d'exception.

détails du bien

Franimo nr: #7390335
reference : 3405721537
departement : Hérault
proche : Le Pouget
type du bien : maison
pièces : 10
chambres : 6
surface du bien : 350 m2
surface du terrain : 2650 m2
prix : € 936.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
106
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Agence immobilière internationale HONIG

agent immobilier : Agence immobilière internationale HONIG
nom : Albert Honig
adressse : Place du marché des trois-six 20 34120 Pézenas France
langues : allemand, anglais, espagnol, français, néerlandais, portuguese

frais estimés de ce bien à Le Pouget (Hérault)

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Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 65.890
Taxe foncière € 3.016
Taxe habitation
Estimation
Entre € 1.872 et € 4.680
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Le Pouget, Hérault, référence: 3405721537

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