Pépite Immobilière au Cœur de Lunel : Charme, Volume et Potentiel UniqueOptimhome vous invite à découvrir cette offre immobilière d'exception, véritable havre de paix niché dans le centre historique de Lunel : Une maison de charme de 130m² entièrement rénovée avec goût, un appartement T2 indépendant de 42m² et un atelier / garage de 180m². Le tout conjuguant le calme absolu et la praticité de la vie citadine Un Espace de Vie Lumineux et ConvivialÀ l'étage, laissez-vous séduire par une pièce de réception magistrale de 65 m² baignée de lumière. Elle s'articule autour d'une cuisine américaine moderne avec son îlot central, idéale pour vos moments de partage. Un poêle à bois sublimera vos soirées d'hiver et la climatisation vous gardera au frais l'été.Le salon traversant s'ouvre sur une magnifique véranda de 30 m² (côté jardin), une terrasse de 45m² et une seconde terrasse de 8 m² côté rue, idéale pour aménager un bureau. Au total ce sont plus de 70m² d'espaces extérieurs à exploiter selon vos besoins et vos envies.Côté Nuit : 3 chambres, dont une avec dressing et terrasse privative. Une salle d'eau totalement rénovée, un WC indépendant et un grand cellier complètent ce niveau. Le Rêve des Artisans et Professions libéralesLe rez-de-chaussée cache un atout rare en centre-ville : un immense garage/atelier de 180 m². Que vous soyez artisan, collectionneur de véhicules ou exerciez une profession libérale, cet espace offre des possibilités d'aménagement sans limite. Un Logement T2 Indépendant : Rentabilité ou AutonomieLa propriété dispose également d'un appartement T2 autonome avec son propre accès sur rue.Profitez d'une rentabilité locative immédiate ou bien offrez une indépendance totale à un adolescent ou un proche. Un Extérieur Intime et PaisibleC'est ici que le temps s'arrête. Profitez d'espaces extérieurs généreux, incluant une terrasse adjacente à la véranda pour vos déjeuners au soleil et un jardin arboré, véritable luxe secret au cœur de l'histoire de la ville.Les points forts qui font la différence :Rénovation complète : Aucun travaux à prévoir, posez vos valises.Volume hors norme : 180 m² d'atelier en rez-de-chaussée.Modularité : Usage mixte (habitation/professionnel) et revenu locatif. Le privilège du centre historique sans les nuisances.A 3 minutes de l'école Saint Thérèse, du marché de Lunel les jeudi et dimanche et des Halles.Ne passez pas à coté de ce bien exceptionnel qui offre des volumes hors norme et une modularité grandement appréciable en fonction des besoins : mixte (habitation/professionnel) et revenu locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CARASCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
