Village animé avec toutes commodités (boulangerie, boucherie, tabac, supermarchés, écoles, etc.), situé à 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! UNIQUE ! Splendide maison de maître du 18e siècle, avec double exposition, entièrement rénovée tout en préservant son charme authentique ! Elle offre un superbe espace de vie de 298 m², avec un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie/cellier, un salon, 3 salles de bains, 4 chambres (dont une suite parentale), ainsi qu'une magnifique pièce de 100 m² avec poutres apparentes pouvant être adaptée à vos besoins et envies (salle de sport, studio de yoga, salle de cinéma, salle de jeux, etc. : un large éventail de possibilités !). De plus, la propriété bénéficie d'une cour et d'une terrasse de chaque côté de la maison, ainsi que d'un vaste garage de 100 m² ! Un mélange raffiné de confort moderne et d'éléments d'époque en plein cœur du village ! Soussol = Garage très spacieux de 100 m² avec plusieurs pièces attenantes et un puits (ne convient pas aux grands véhicules, uniquement aux voitures de taille standard). Rezdechaussée = Hall d'entrée de 22,83 m² avec son bel escalier en pierre d'origine + salon (pouvant également servir de chambre supplémentaire ou de bureau) de 15,58 m² avec cheminée décorative en marbre + salle d'eau de 3,62 m² (douche, meublevasque, WC) + superbe séjour traversant lumineux de près de 50 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée (îlot central et nombreux rangements, plaque électrique, évier, four électrique, microondes, réfrigérateur intégré, placards) avec une élégante cheminée d'époque en granit et marbre et des portesfenêtres donnant sur la terrasse + buanderie/cellier de 10,50 m². 1er étage = Spacieux palier de 12,58 m² avec un grand placard de 4 m² + chambre de 16,46 m² avec cheminée décorative en bois + salle de bains de 7,43 m² (baignoire, double vasque, sècheserviettes, WC, meuble de rangement) + chambre de 16,55 m² + chambre de 13,83 m² avec placard intégré + suite parentale de 27 m² avec chambre, espace dressing et salle d'eau attenante (douche à l'italienne, meublevasque, sècheserviettes). 2e étage = Une pièce magnifique baignée de lumière naturelle, avec une superbe charpente apparente, offrant 100 m² à aménager selon vos besoins parfaite comme salle de sport, studio de yoga, salle de cinéma, salle de jeux, espace de loisirs, bureaux : les possibilités sont infinies ! Extérieurs = Cour à l'avant de la maison de 34 m² (façade est) + une terrasse arrière de 20 m² avec barbecue. Caractéristiques supplémentaires = Entièrement rénovée (électricité, plomberie, toiture, isolation, etc.) + double vitrage PVC + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1261 euros et 1707 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1658 euros + volets roulants électriques avec commande centralisée + climatisation réversible gainable au rezdechaussée + cheminée d'époque fonctionnelle dans la cuisine + chauffage électrique + beaux éléments d'époque tels que cheminées en marbre, carreaux de ciment, escalier en pierre, etc. Prix = ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros (Une propriété exceptionnelle au cœur du village !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91805 Surface du bien : 298 m² Chambres : 4 Salles de bain : 3 Référence : MM410400EEEEE Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse
