MARAUSSAN – VILLA 160 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 1 000 M² Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa 6 pièces d’environ 160 m² habitables, construite en 1998, offrant un cadre de vie chaleureux où le charme de la Provence s’associe à des prestations de qualité. Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 1 000 m², entièrement paysagée et arborée d’oliviers, de palmiers et de nombreuses essences méditerranéennes, cette propriété parfaitement entretenue séduira les amateurs de volumes, de caractère et d’espaces extérieurs. UNE MAISON SOIGNÉE ET FONCTIONNELLE Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une superbe véranda de style industriel, avec son espace bar et son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale toute l’année. La maison dispose d’une cuisine séparée haut de gamme, aménagée et équipée, signée Yannick Créations, alliant élégance, qualité des matériaux et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre également : Une chambre, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied Un immense dressing, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire Un bureau avec mezzanine Un espace buanderie astucieusement dissimulé dans les placards À l’étage, l’espace nuit comprend 2 belles chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. La maison est organisée sur 2 niveaux : rez-de-chaussée et étage. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER ET RECEVOIR Le jardin paysager constitue un véritable prolongement de la maison et offre de nombreux espaces de convivialité : Piscine 8 x 4 m Pool house Cuisine d’été Espace barbecue Nombreuses terrasses aménagées Vaste capacité de stationnement, jusqu’à 8 véhicules, ou possibilité d’accueillir un camping-car de grande taille Un double garage indépendant complète la propriété et offre également un beau potentiel d’atelier, de stockage ou d’aménagement complémentaire. CONFORT PERFORMANCES Le chauffage est assuré par un système électrique, complété par le poêle à bois de la véranda. La maison ne dispose pas de climatisation. Son classement énergétique DPE C / GES B témoigne de performances énergétiques appréciables pour une construction de 1998. LES ATOUTS Maraussan Villa 6 pièces d’environ 160 m² Construction 1998 Parcelle d’environ 1 000 m² 3 chambres Possibilité de créer une 4e chambre au rez-de-chaussée Cuisine séparée haut de gamme Yannick Créations Véranda style industriel avec bar et poêle à bois Piscine 8 x 4 m Pool house + cuisine d’été + barbecue Jardin paysager et arboré Double garage indépendant Stationnement jusqu’à 8 véhicules / grand camping-car Chauffage électrique + poêle à bois DPE C / GES B Maison parfaitement entretenue Commerces et services à proximité Arrêt de bus à environ 100 m Proximité mairie, bar, presse, restaurants et commerces Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes, un superbe jardin et des prestations pensées pour profiter pleinement du cadre de vie méditerranéen. À découvrir sans tarder. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
