maison à vendre Marseillan, Hérault

€ 849.000

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Bienvenue à Oliviane ! Nichée dans un quartier hyper calme de Marseillan, sans aucun vis-à-vis ni bruit pour venir troubler votre tranquillité, cette belle propriété familiale est une vraie oasis pensée pour profiter de la vie et recevoir ceux qu'on aime en toute intimité. Dès le portail franchi, le ton est donné : un superbe jardin paysager de 1 500 m² entièrement clos vous accueille, avec tout l'espace nécessaire pour garer facilement plusieurs voitures et même un camping-car. Au cœur de ce havre de verdure, la piscine chauffée (sécurisée par un volet automatique) se prolonge sur de belles terrasses : le combo parfait pour des barbecues animés ou des après-midis farniente entre amis. À l'intérieur, c'est chaleureux, spacieux et lumineux ! Avec ses 220 m² habitables, la maison offre une circulation fluide et des volumes très confortables : Des espaces de vie et de réception ouverts et accueillants, prolongés par une cuisine américaine très conviviale. Un coin salon cosy, un peu à l'écart, équipé d'un système TV Bang Olufsen pour vos soirées cinéma. Côté nuit et autonomie : de grandes chambres, dont une suite parentale à l'étage et une suite "junior" indépendante en rez-de-chaussée pour accueillir vos proches en toute liberté. Des bonus sur mesure : une salle de sport modulable et des espaces faciles à adapter selon vos envies (télétravail, ateliers, loisirs...). Soignée et prête à vous accueillir immédiatement, la maison affiche un style traditionnel que vous pourrez personnaliser à votre rythme. Son vrai plus ? Une alliance rare sur le secteur : un très grand terrain, un calme absolu, une vraie capacité d'accueil et une belle piscine. Côté pratique, un forage permet d'arroser facilement le jardin. En résumé, Oliviane combine le charme de la douceur méditerranéenne, la proximité des plages et un accès rapide aux commodités. Un véritable cocon où il fait bon vivre ! Honoraires à la charge du vendeur Manager agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

détails du bien

Franimo nr:	#7327420
reference :	3419966395
departement :	Hérault
proche :	Marseillan
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	4
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	1500 m2
prix :	€ 849.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	119
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	20
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Santoni Immobilier

agent immobilier :	Santoni Immobilier
nom :	Santoni
adressse :	rue du grand Cap - Centre Affaires BP 10052 2 34302 Agde France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Santoni Immobilier

frais estimés de ce bien à Marseillan (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 59.905
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 4.033
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.698 et € 4.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).