maison à vendre Montpellier, Hérault

€ 280.000 310 000 €

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Opportunité rare à Montpellier, dans le quartier recherché des Aubes : fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie avec laboratoire de production et fort potentiel de développement.Implantée au cœur d'un environnement résidentiel dynamique et fidèle, cette affaire bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle de proximité régulière. Un outil de travail complet et structuréLa boulangerie principale (env. 200 m²) est parfaitement agencée et comprend :un fournil spacieuxun laboratoire pâtisserie indépendantune boutique accueillante et fonctionnelleune arrière-boutique optimiséeespaces de stockage + garagesLe matériel est complet et entretenu, avec notamment un four POLIN neuf (2026), garantissant un outil de production performant et sécurisé. Confort de vie et optimisation possibleUn logement T4 d'environ 100 m² est inclus, permettant une organisation familiale idéale ou un complément locatif. Potentiel de développement réelUn point de vente complémentaire dans le même secteur permet d'envisager une extension de la zone de chalandise (actuellement non exploité pleinement). Possibilité de relancer rapidement l'activité et d'augmenter significativement le chiffre d'affaires. Données clésCA 2024 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Potentiel de reprise et de développement identifié Conditions locativesLoyer ensemble principal (boulangerie + logement) : 2 200 €/moisLoyer point de vente complémentaire : 760 €/mois Secteur : Montpellier – Les Aubes (quartier recherché) Pourquoi cette affaire est intéressante ?emplacement qualitatifclientèle fidèleoutil de travail completpotentiel de croissance immédiatidéal artisan ou investisseur souhaitant structurer et développer Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande.Visite confidentielle sur rendez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.941265

détails du bien

Franimo nr:	#7273587
reference :	340931020939
departement :	Hérault
proche :	Montpellier
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 280.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Tineo

agent immobilier :	Capifrance Tineo
nom :	Laura Tineo
adressse :	34920 Le cres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Tineo

frais estimés de ce bien à Montpellier (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.758
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 560 et € 1.960
Taxe habitation Estimation	Entre € 560 et € 1.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).