maison à vendre Néffiès, Hérault

€ 325.000

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Maison de 115m² habitable avec terrasse exposée plein sud et jardin. Le charme et la luminosité de cette maison ne vont pas vous laisser indifférent… !La maison est située dans petit et joli village Héraultais où supermarché, cabinets médicaux, kinés, collège… ne se trouve qu’à 4 kilomètres.Sa façade en pierre rappelle les anciennes maisons vigneronnes mais ici pas de garage. Un atelier de 12,80m² existe mais impossible d’y garer une voiture (stationnement possible devant la maison).Au rez-de-chaussée un joli salon de 36m² avec poêle à bois, cuisine totalement équipée avec salle à manger donnant sur le jardin.Ce niveau est très lumineux grâce à la grande est belle ouverture voûtée au niveau du salon.Un escalier en colimaçon vous amène au 1er étage. Une mezzanine de 12,80m², une salle d’eau avec WC et deux bureaux (8,20m² et 8,15m²) qui sont utilisés comme chambres car très bien agencés et lumineux (ils donnent sur le jardin).Au second étage s’y trouve la chambre aux pierres apparentes exposée ouest avec une deuxième salle d’eau et un WC.Il y a un accès à la grande terrasse exposée plein sud avec une belle vue sur le village et son clocher.Le jardin est arborée et élégant. Il dispose d’un espace pour manger, d’un four à pain / pizzas ainsi que d’un espace détente à l’abri des regards (utilisé comme coin petit-déjeuner).En résumé : de l’authenticité, de la luminosité et deux extérieurs.A noter que la maison peut rester meublée et qu’une visite virtuelle de la maison est disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix du bien.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799345)

détails du bien

Franimo nr:	#6851477
reference :	340936305096
departement :	Hérault
proche :	Néffiès
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	115 m2
surface du terrain :	205 m2
prix :	€ 325.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	381
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Guillaume
adressse :	34320 Neffies France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Néffiès (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.854
Taxe foncière Estimation	Entre € 650 et € 2.275
Taxe habitation Estimation	Entre € 650 et € 1.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).