maison à vendre Nissan-lez-Enserune, Hérault

€ 273.000

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**Vente Maison de Maître Nissan-les-Enserunes : Idéal Gîte, Grande Famille, Investisseur - Proche Béziers ****Caractéristiques Clés :** Maison de Maître , Début 20ème, Nissan-les-Enserunes, Proximité Commerces ️, Écoles , Potentiel Gîte , Investissement Locatif , Architecture d'Époque ️, Cour Privée , Garage , Ancienne Cave Vinicole , Carreaux de Ciment , Tommettes , Cheminée d'Époque .Découvrez cette exceptionnelle Maison de Maître située à Nissan-les-Enserunes, un investissement de choix pour les amateurs de propriétés au charme historique . Parfaitement adaptée pour une grande famille , la création d'un gîte de charme ou un projet d'investissement locatif, sa proximité avec Béziers renforce son attractivité .**Espace & Flexibilité :** Avec plus de 300 m² répartis sur deux étages, chaque plateau de 100 m² offre la possibilité d'une séparation pour divers aménagements . Un appartement autonome au dernier étage augmente les options de personnalisation : espace invités ️, bureau à domicile , ou suite parentale .**Extérieur & Possibilités :** Profitez d'une cour privée pour vos détentes extérieures et d'un garage de 117 m², témoin de l'histoire viticole de la région . Imaginé comme une future piscine intérieure, ce lieu promet des moments uniques .**Authenticité & Charme :** Cette demeure se distingue par ses sols en carreaux de ciment, ses tommettes traditionnelles et ses cheminées d'époque, offrant une atmosphère chaleureuse et riche d'histoire ️.Profitez de cette rare opportunité d'acquérir une partie du patrimoine de Nissan-les-Enserunes . Que ce soit pour habiter, investir ou développer un projet de gîte, cette maison de maître répondra à toutes vos attentes .**Visite Virtuelle & Contact :** Une visite virtuelle est disponible pour une première impression, mais rien ne vaut le charme d'une visite en personne . Contactez-nous pour découvrir le potentiel complet de ce bien unique .Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle . Explorez le charme et le potentiel de cette Maison de Maître à Nissan-les-Enserunes.#commerce #ecoles #commodités #carreau Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827491)

détails du bien

Franimo nr:	#6651352
reference :	340930684363
departement :	Hérault
proche :	Nissan-lez-Enserune
type du bien :	maison
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	310 m2
surface du terrain :	330 m2
prix :	€ 273.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	240
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	68
> 80G

vendeur

Capifrance Blanchemin

agent immobilier :	Capifrance Blanchemin
nom :	Solange Blanchemin
adressse :	34370 Cazouls Les Beziers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Blanchemin

frais estimés de ce bien à Nissan-lez-Enserune (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.276
Taxe foncière Estimation	Entre € 546 et € 1.911
Taxe habitation Estimation	Entre € 546 et € 1.365
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).