Joli village, à 5 minutes de Pézenas, 20 minutes de la plage et du Canal du Midi, tous commerces et marché hebdomadaire, très proche du golf, des promenades, de l’aéroport et à proximité de l’autoroute A9 et de Béziers.Dans un emplacement calme au cœur du village, charmante maison joliment rénovée avec des matériaux de qualité, offrant 105 m2 de surface habitable avec 3 chambres, salon et cuisine/salle à manger équipée attenante, 2 salles de bains (douche et baignoire) et une magnifique terrasse sans vis-à-vis. Parking à proximité. Beaucoup de caractère, éléments d'origine. À voir absolument !Rez-de-chaussée = Entrée dans un salon spacieux d’environ 25 m2 avec une belle cuisine équipée, coin repas et fenêtres-fenêtres ouvrant sur une petite allée derrière la maison + cellier (ancien WC pouvant facilement être reconverti).Premier étage = Chambre de 15 m2 avec dressing + salle d’eau de 3 m2 (douche, WC, lavabo) + espace de 20 m2 avec seconde chambre ouverte (pouvant être cloisonnée) et couloir.2ème étage = Palier spacieux avec espace pour une cuisine d’été + chambre lumineuse et aérée de 16 m2 avec portes vitrées et murs en pierres apparentes + salle d’eau de 5 m2 (baignoire, WC, lavabo) + fabuleuse terrasse de 14 m2 sans vis-à-vis (assez spacieuse pour accueillir 8 personnes).Divers = Meubles négociables sous réserve d’offre + chauffage électrique à inertie professionnel (coûts électricité et eau chaude pour 2024 : 1200 Euros) + entièrement rénovée (électricité et plomberie refaites, toiture réparée) + possibilité d’installer un poêle à bois dans le salon + double vitrage de haute qualité + eau de ville + tout à l’égout + fibre optique disponible + coûts énergétiques annuels estimés pour usage standard : entre 1570 et 2150 Euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés pour 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 751 Euros.Prix = (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Euros (Emplacement excellent, à ne pas manquer !)Les prix comprennent les honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au tarif officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.frId de la propriété : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Surface : 105 m2 Chambres : 2 Salles de bains : 2 Référence : VP247500EAutres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse
