maison à vendre Portiragnes, Hérault

€ 629.900

description

Portiragnes,VILLA MOULINSART Villa d'architecte de janvier 2019, T8 d'environ 180M² sur terrain de 700M² avec vue sur la mer et sur le mont Canigou et le clocher du village.A 2mn du centre du village et du canal du midi et à 5 minutes de la plage, très calme et sans vis à vis.Cette somptueuse villa d'architecte RT2012 de plain pied vous offre les dernières technologies dans un luxe réel. Extrêmement économe en energie avec un DPE de 28 et 1!!!Pour commencer un Séjour avec cuisine US de 90M², avec poêle à bois rond, clim, cuisine avec cave à vin, frigo US intelligent avec écran tactile, machine expresso encastrée, four et micro ondes BOSCH haut de gamme, hotte ascenseur, LV intégré, plaque induction design, cellier avec évier, îlot (3 mètres x 1.30)avec plan de travail en granit. Carrelage grès 80x80. de grandes baies vitrées plein sud vous donne accès à une terrasse de 80M² en travertin intégrant une piscine miroir (chauffée avec PAC) avec vue sur la mer et les Pyrénées .Une suite parentale de 35M² avec "walk in" dressing, jacuzzi, double vasque totem en marbre et immense douche.puis 3 chambres dont une 2eme suite parentale de 25m² pouvant être divisé en deux (juste une cloison à rajouter). 2 WC suspendus grohe. une autre salle d'eau. soit une possibilité de 5 chambres.Tout l'éclairage est en led à commande tactile ou vocale. volets électrique centralisés Somfy. Alarm. clim. video phone, chauffe eau thermo dynamiqueAu sous sol un grand garage de 100M² (pouvant être aménagé) ,avec 2 portes de garage électriques et un local piscine.A l’extérieur, un jardin paysagé sans entretien, arrosage automatique des arbres fruitiers, des essences méditerranéennes, des graviers bicolores (style Copacabana) une allée en autobloquants du portail électrique au garage.Possibilité de vente avec les meubles.A ne pas manquer.Proche Agde, Vias, Cap d'agde, portiragnes plage, sérignan Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Jean ILLOUZ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.634026)

Franimo nr.: #4308655
référence: 340938061521
departement: Hérault
localisation: Portiragnes
type de bien: maison
pièces: 8
surface habitable: 180 m2
surface terrain: 700 m2
prix: € 629.900

consommation énergétique

≤ 50A
28
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Illouz

immobilier: Capifrance Illouz
nom: Jean Illouz
langues: pas disponible
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coûts de ce bien à Portiragnes (Hérault)

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Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
44 831 €
Taxe foncière
Estimation
Entre 1 260 € et 4 409 €
Taxe habitation
Estimation
Entre 1 259,80 € et 3 149,50 €
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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