À seulement 3 minutes de Portiragnes Plage, dans un lotissement résidentiel, découvrez cette villa contemporaine de plainpied construite en 2023, développant environ 106 m² habitables sur une parcelle de 400 m². Cette maison récente offre un excellent équilibre entre confort, performance énergétique, fonctionnalité et facilité d'entretien, à proximité immédiate des plages, des commerces et des services. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR La maison s'articule autour d'une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur la piscine et le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un patio intérieur intimiste apporte une touche originale à la maison et offre un espace préservé, à l'abri des regards. 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE L'espace nuit propose 3 chambres, dont une agréable suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bains indépendante, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Entièrement de plainpied, la maison offre une organisation particulièrement pratique au quotidien. PISCINE, JARDIN ET STATIONNEMENTS À l'extérieur, la piscine s'intègre naturellement dans un jardin facile à vivre et à entretenir. La propriété dispose également de 2 stationnements extérieurs privatifs, ainsi que d'un grand garage offrant un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le stockage. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construite en 2023 selon les exigences de la RE2020, cette villa bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A / GES A. Le confort thermique est assuré par une climatisation gainable réversible, permettant de chauffer et rafraîchir efficacement l'ensemble de la maison. La propriété bénéficie également des garanties décennales des différents intervenants ainsi que de l'assurance dommagesouvrage. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Son emplacement est un véritable atout : Portiragnes Plage à seulement 3 minutes, grande surface, stationservice et restaurants à proximité, tandis que le cœur du village est accessible en seulement 2 minutes en voiture. LES ATOUTS Villa neuve – construction 2023 Environ 106 m² habitables Parcelle de 400 m² 4 pièces 3 chambres Suite parentale avec salle d'eau privative Salle de bains indépendante avec douche + baignoire Plainpied Cuisine ouverte aménagée et équipée Piscine Patio intérieur Jardin facile d'entretien Grand garage 2 stationnements privatifs Climatisation gainable réversible Norme RE2020 DPE A / GES A Garanties décennales Dommagesouvrage Lotissement résidentiel 3 min de Portiragnes Plage Commerces, grande surface, restaurants et stationservice à proximité Centre du village à 2 min en voiture État neuf / très bon état Une villa récente, élégante et parfaitement fonctionnelle, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, pour profiter pleinement du littoral méditerranéen tout en conservant toutes les commodités à proximité. Contacteznous pour organiser votre visite. Honoraires TTC charge vendeur Conseiller Immobilier Contactez moi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
