PORTIRAGNES – VILLA PLAINPIED 136 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 1 400 M² – DPE C/A Dans un quartier résidentiel calme et recherché de PORTIRAGNES, à proximité des vignes et à quelques minutes des commerces, des écoles et des plages, découvrez cette agréable villa de plainpied construite en 2000, développant environ 136 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 400 m². Une propriété qui conjugue parfaitement volumes, confort, espaces extérieurs et qualité de vie, avec un accès rapide à Béziers et Vias et une situation particulièrement pratique, notamment à seulement 3 minutes de l’aéroport. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 50 M² La villa s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², offrant de beaux volumes et une agréable ouverture sur les extérieurs. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’une arrièrecuisine particulièrement pratique au quotidien. L’agencement offre une circulation fluide et des espaces généreux, parfaitement adaptés à une vie familiale comme à l’accueil de proches. 4 CHAMBRES DONT UNE BELLE SUITE PARENTALE L’espace nuit propose 4 chambres, dont une superbe suite parentale d’environ 28 m² bénéficiant de sa propre salle d’eau. La maison dispose au total de 3 salles d’eau, dont l’une est équipée d’une baignoire, offrant un confort appréciable pour une famille ou pour recevoir. Entièrement de plainpied, la villa propose une organisation particulièrement fonctionnelle et agréable au quotidien. UN EXTÉRIEUR COMPLET ET PENSÉ POUR PROFITER À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de vie où chacun pourra profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une grande piscine chauffée, équipée d’un traitement automatique au sel, d’un dôme et d’un système permettant de profiter plus longtemps de la piscine dans l’année. Une pergola bioclimatique accueille un jacuzzi 5 places, tandis qu’une cuisine d’été et un barbecue complètent cet espace convivial. Le jardin, soigneusement entretenu et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, bénéficie de l’eau du BRL et de l’arrosage automatique. Pour les amateurs de pétanque, un terrain de boules vient compléter les prestations extérieures. CONFORT, SÉCURITÉ ET PRESTATIONS La villa bénéficie de nombreuses prestations : climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage, fibre optique, adoucisseur d’eau, alarme et portail motorisé. Un garage de 28 m² complète la propriété, avec la possibilité de faire entrer un campingcar, un véritable atout pour les amateurs de voyages. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE La propriété bénéficie d’une exposition Sud et d’un environnement agréable à proximité immédiate des vignes. Son emplacement permet de rejoindre rapidement Béziers et Vias, tout en profitant du calme d’un secteur résidentiel. L’aéroport est accessible en seulement 3 minutes, tandis que les commerces, écoles et plages restent facilement accessibles. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construite en 2000, cette villa bénéficie d’un DPE C / GES A, témoignant de bonnes performances énergétiques. Le coût annuel estimé des dépenses d’énergie se situe entre 1 410 € et 1 990 €. LES ATOUTS Villa de plainpied Construction 2000 Environ 136 m² habitables Parcelle arborée de 1 400 m² 5 pièces 4 chambres Suite parentale d’environ 28 m² 3 salles d’eau Salle d’eau avec baignoire Pièce de vie de 50 m² Cuisine ouverte aménagée et équipée Arrièrecuisine Piscine chauffée Traitement automatique au sel Dôme de piscine Pergola bioclimatique Jacuzzi 5 places Cuisine d’été Barbecue Terrain de pétanque Jardin arboré et arbres fruitiers Eau du BRL Arrosage automatique Climatisation réversible Cheminée avec insert Double vitrage Fibre optique Adoucisseur d’eau Alarme Portail motorisé Garage de 28 m² Possibilité d’accueillir un campingcar Exposition Sud Environnement proche des vignes Accès rapide Béziers et Vias Aéroport à 3 minutes DPE C / GES A Coût énergétique estimé : 1 410 à 1 990 €/an Quartier résidentiel calme et recherché Une villa familiale complète et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un extérieur particulièrement bien aménagé. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et un véritable art de vivre, à proximité du littoral et des principales commodités. Contacteznous pour organiser votre visite. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
