Un village pittoresque avec café, restaurant, dépôt de pain, pizzeria : situé à 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages ! Unique ! Ancienne grange en pierre, totalement autonome, située à quelques minutes seulement d'un village. Entièrement transformée en habitation offrant une surface habitable de 105 m², comprenant 2 chambres, un beau séjour avec mezzanine, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau, le tout sur un terrain de 7133 m² au cœur des vignes et de la garrigue ! Vue magnifique, un cadre unique où règnent la tranquillité et la verdure ! Pour les amoureux de la nature, avec de superbes balades à découvrir ! Alliant confort et charme ! Rez-de-chaussée = Séjour de 38,28 m² (grandes baies vitrées et jolis murs en pierre apparente) avec une mezzanine de 14 m² (idéale pour créer un espace bureau ou un couchage supplémentaire) + cuisine entièrement équipée de 12,90 m² (meubles bas, plan de travail, four électrique, plaque gaz, lave-vaisselle, évier) + dégagement de 2,72 m² + chambre de 17 m² avec un joli espace dressing (porte donnant sur l'extérieur) + salle d'eau de 8 m² (douche à l'italienne, meuble vasque, placards avec espace buanderie et ballon d'eau chaude). 1er étage = Chambre sous combles de 13 m². Extérieur = Un havre de paix au cœur de la nature avec un ruisseau en contrebas + terrain total de 7133 m² incluant une partie de garrigue en face d'environ 2000 m² + cabanon en dur (avec la possibilité de raccorder un groupe électrogène si nécessaire) + grand espace de stationnement privé devant la maison. Prestations supplémentaires = Électricité produite par panneaux solaires (abonnement mensuel, contrat avec la mairie et Enedis) + panneaux tout neufs, remplacés l'année dernière + 2 panneaux solaires supplémentaires pour l'eau chaude en été + pour l'hiver : poêle à granulés fournissant l'eau chaude et chauffant également la maison + poêle à bois + eau de forage (potable) + fosse septique aux normes + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1801 EUR et 2437 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 500 EUR. Prix = (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR (Pour les amoureux de la nature !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Identifiant du bien : 89371 Surface du bien : 105 m² Surface du terrain : 7133 m² Chambres : 2 Salles de bain : 1 Référence : C291600EEE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin
