Charmant hameau au cœur du parc naturel régional du Haut-Languedoc, offrant des vues à couper le souffle, à 10 minutes de Lamalou-les-Bains (village thermal avec tous commerces), à 20 minutes de Colombières-sur-Orb (gorges) et à 55 minutes de la mer. Maison de caractère pleine de charme, avec un espace de vie de 160 m², comprenant un salon avec cuisine ouverte, un séjour agréable, 2 chambres, 2 salles de bains, 2 dressings ainsi qu'une pièce à potentiel. En outre, il y a un garage, plusieurs caves de plus de 70 m², une dépendance en pierre qui pourrait être rénovée et une terrasse aux vues spectaculaires ! Entièrement habitable en l'état, avec seulement quelques finitions à réaliser. Un grand potentiel ! Sous-sol et dépendances = dépendance en pierre de 22 m² (le toit n'existe plus) + grandes caves de plus de 70 m² + garage de 34 m². Rez-de-chaussée = salon de 36 m² avec un magnifique sol d'origine et une cheminée en pierre avec insert à bois intégré, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée (meubles bas, lave-vaisselle, cuisinière à gaz, hotte, évier, réfrigérateur) + agréable salon de 20,06 m² avec placard en bois d'origine et porte-fenêtre donnant sur une superbe terrasse d'environ 30 m² aux vues spectaculaires + salle de bains de 6,65 m² (baignoire, bidet, meuble vasque, WC, sèche-serviettes) + chambre de 15,14 m² + dressing de 5,03 m². 1er = pièce de 24 m² à fort potentiel (accès indépendant) + magnifique chambre de 37,56 m² avec vues spectaculaires + dressing et salle d'eau de 15 m² (douche, meuble vasque et WC). Divers = beaucoup de caractère + poêle à bois + chauffage central au fioul + simple et double vitrage + beaux sols en pierre, en tomettes et en carreaux de ciment) + taxe foncière annuelle d'environ 600 euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 5 772 et 7 808 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + raccordé au tout-à-l'égout. Prix = (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros (plein de charme !) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91438 Surface du bien : 160 m² Chambres : 2 Salles de bains : 2 Référence : TR162000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Derniers biens Espace extérieur Parking privé / garage Potentiel locatif Terrasse
