maison à vendre Roujan, Hérault

Villa de type Languedocienne d’environ 167m² habitable, 5 chambres, grande pièce à vivre, piscine, et garage sur un terrain entièrement clos de 1 923m².Construite en 1989 cette villa 4 faces est orientée plein Sud. Elle est située dans un quartier résidentiel d’un village calme et à 4 minutes de toutes les commodités (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège…) et à 12 kilomètres de l’A75.Au rez-de-chaussée et exposé plein Sud la grande pièce à vivre de 70m² avec : la cuisine ouverte et équipée haut de gamme, le salon avec sa cheminée et un espace détente / salle à manger. Sans oublier le cellier et la seconde cuisine « professionnelle ».A l’opposée, au Nord, les 4 chambres ainsi que la salle d’eau avec meuble double vasque et le WC séparé.A l'étage la suite parentale avec salle d'eau, WC et une terrasse exposée plein sud (idéale pour bronzer).Toutes les chambres sont équipées de placards, stores électriques et moustiquaires.Le jardin : un véritable havre de paix et de tranquillité avec plusieurs espaces détente !La piscine de 36m² (9m x 4m) au sel et chauffée avec un système de gestion automatisé (installé il y a 3 ans situé dans le local technique).La terrasse de 173m² exposée Sud avec cuisine d’été (en inox) et là aussi store électrique, salon pour l’été situé à l’Ouest.Sans oublier le terrain de pétanque, l’abri bois et le local poubelles.Côté stationnement : des possibilités de se garer dans la propriété ou dans le double garage de 38m2.Points techniques : DPE en « A », villa sur vide sanitaire, double vitrage, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, chauffage via pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires installés il y a 3 ans, portail d’entrée automatique, raccordement à la fibre, adoucisseur d’eau pour la machine à laver.Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite de la propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855139)