Charmant village niché au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, avec plusieurs restaurants et une cave de dégustation de vins locaux : situé à 10 minutes de Saint-Chinian (village animé avec tous commerces), à 45 minutes de l'aéroport Béziers/Cap d'Agde et à 50 minutes des plages. Charmante maison de village offrant une surface habitable de 183 m², comprenant un espace de vie lumineux (salon/salle à manger) avec cuisine ouverte, 3 chambres dont l'une avec mezzanine, une grande pièce polyvalente offrant de multiples possibilités (salle de sport, salle de fitness, atelier de peinture, salon supplémentaire spacieux :), 2 salles de bains, ainsi qu'une terrasse offrant de belles vues. En outre, le bien bénéficie d'un grand sous-sol de 78 m², idéal pour créer des gîtes (avec accès indépendant). Située au cœur du village, avec un parking à proximité. Sous-sol = grande pièce de 38 m² avec accès indépendant + petite cour arrière d'environ 5 m² + pièce de 40 m² avec accès indépendant (idéale pour créer des gîtes ou un local commercial). Rez-de-chaussée = couloir de 11,40 m² + chambre de 14,11 m² avec balcon + salle de bains de 8,43 m² (baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble vasque) + WC de 1,50 m² + espace de vie d'environ 48 m² comprenant une salle à manger, un salon avec accès à la terrasse de 8 m² (orientée sud), ainsi qu'une cuisine ouverte (meubles bas, double évier, lave-vaisselle, plaque électrique, hotte, four électrique, micro-ondes) + grand placard/cellier de 2,63 m². 1er = grand palier/couloir de 10 m², idéal pour un bureau ou une bibliothèque + chambre de 17,81 m² + chambre de 12,57 m² avec sa mezzanine de 11,42 m² + salle d'eau de 7,48 m² (douche, WC, meuble vasque) + grande pièce de 38 m² (magnifiques carreaux de ciment d'origine) avec évier et plan de travail (possibilité de créer une grande suite parentale ou une salle de sport, un atelier de peinture : plusieurs possibilités). Caractéristiques complémentaires = double vitrage PVC + volets roulants électriques + climatisation réversible + chauffage électrique + parquet et carrelage + raccordé au tout-à-l'égout + murs en pierre apparente + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 et 2 830 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 618 euros. Prix = (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros (fantastique potentiel ! Dans un cadre vraiment magnifique !) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 92472 Surface du bien : 183 m² Chambres : 3 Salles de bains : 2 Référence : BS169000E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Derniers biens Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse
