maison à vendre Saint-Geniès-de-Fontedit, Hérault

Village avec toutes les commodités, écoles maternelles et primaires, restaurants et café, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.Jolie villa sur un terrain de 721 m2, en très bon état, avec 130 m2 de surface habitable comprenant 4 chambres et 2 salles de bains (dont une au rez-de-chaussée), sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et jardin charmant, facile à entretenir. Une extension de 45 m2 (ateliers) pourrait être transformée en studio indépendant. Située dans un quartier résidentiel calme, à 10 minutes à pied des commerces.Rez-de-chaussée = séjour/salle à manger de 50 m2 avec cheminée + cuisine équipée de 13,5 m2 (plaque de cuisson, hotte aspirante, four électrique, lave-vaisselle, évier, meubles hauts et bas) + cellier de 6 m2 + hall de 4 m2 + salle de bains de 5 m2 (2 lavabos et baignoire) + chambre de 14 m2 + atelier de 14 m2 avec accès à un autre atelier de 31 m2 (accès à l'arrière de la maison) + garage de 23 m2.1er étage = couloir de 3,5 m2 + 3 chambres de 10,9 m2, 10 m2 et 10 m2 + WC + salle d'eau de 3 m2 (douche et lavabo).Extérieur = belle terrasse + piscine (8x4 m, chlore, chauffée avec couverture électrique de protection).Divers = climatisation réversible par le sol + taxe foncière annuelle de 2041 euros + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 880 euros et 1280 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + système d’arrosage automatique.Prix = 499.000 euros (cosy, calme et accueillant !)Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.frId de bien : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Surface habitable : 130 m2 Surface du terrain : 721 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 2 Référence : LS556400EAutres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin