Village avec tous commerces, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Immeuble de rapport en très bon état, situé en plein centre du village, emplacement stratégique pour le local commercial de 17 m2. Il comprend également un duplex de 60 m2 avec une cour privative de 8,5 m2, un appartement au 2e étage très lumineux avec cuisine d'été et une cour de 13 m2 au rezdechaussée. Le tout prêt à être loué immédiatement, idéal pour un investisseur. Local commercial (rezdechaussée) Rezdechaussée = local de 17,24 m2 avec lavabo/espace de rangement et grande vitrine avec grille de protection + WC séparé de 1,83 m2 avec lavabo (droit de passage dans le hall de la copropriété pour y accéder). Duplex (rezdechaussée et 1er étage) Rezdechaussée = cuisine équipée de 11,5 m2 (éléments hauts et bas, four électrique avec plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur neuf, sèchelinge neuf, lavelinge et microondes) avec accès direct à la cour privative de 8,5 m2 avec mobilier et barbecue. 1er = Accès par une mezzanine/3e chambre de 9,8 m2 avec canapélit double et commode + un séjour entièrement meublé de 9,2 m2 avec double portefenêtre donnant sur un balcon aux volets en bois récemment rénovés + un hall de 1,8 m2 avec cellier + une salle d'eau de 3,8 m2 (WC, douche à l'italienne, lavabo et placard) + une chambre de 9,8 m2 avec lit double, armoire, commode et portefenêtre donnant sur un balcon aux volets récemment rénovés + une chambre de 9 m2 avec lit double et commode. Appartement (rezdechaussée et 2e étage) Rezdechaussée = Hall d'entrée menant à une cuisine d'été privative équipée (ancienne cave) de 7 m2 (éléments hauts et bas, évier, réfrigérateur, minifour, lavelinge) avec accès à une jolie cour privative de 13 m2. 2e = Hall d'entrée de 3,6 m2 + séjour/cuisine équipée de 22 m2 (éléments hauts et bas, plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur, évier) avec portesfenêtres et balcons + chambre de 10,9 m2 avec dressing + chambre de 9,1 m2 avec placard intégré + salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, WC). Divers = Taxes foncières de 496 euros, 480 euros et 248 euros (local) + bon emplacement + double vitrage et chauffage électrique + possibilité de louer le local 400 euros/mois et les appartements 600 et 620 euros, ce qui donnerait un revenu locatif très attractif + eau de ville (souscompteurs) + assurance copropriété de l'immeuble de 465 euros + syndic bénévole (sans charges) + électricité de ville (compteurs indépendants) + toit en bon état + climatisation réversible, électricité neuve et isolation phonique dans le local + possibilité d'acheter un garage en pierre pour ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros supplémentaires, situé à moins de 100 m du bien. Prix = ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros (Très bon investissement !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en plus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 93477 Surface du bien : 125 m2 Chambres : 5 Salles de bains : 2 Référence : S262000EE Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Derniers biens Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse
