maison à vendre Saint-Geniès-de-Fontedit, Hérault

Village avec toutes les commodités, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Situé au deuxième étage d'une ancienne maison de maître, cet appartement de caractère de 50 m² de surface habitable, comprenant 2 chambres, offre un cachet authentique et un emplacement privilégié au centre du village. Au rezdechaussée, en plus des 50 m², une cuisine d'été de 7 m² donne sur une agréable cour privée de 13 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Quelques travaux cosmétiques sont à prévoir. Rezdechaussée = entrée sur un hall commun donnant accès à une cuisine d'été privée équipée de 7 m² avec meubles hauts et bas, évier (réfrigérateur, minifour et lavelinge à négocier) avec accès à une cour privée attrayante de 13 m². 2e = hall d'entrée de 3,9 m² + séjour/cuisine équipée de 22 m² (meubles muraux et au sol, cuisinière, réfrigérateur/congélateur, évier) avec portesfenêtres et balcon + chambre de 11 m² avec dressing + chambre de 9,1 m² avec placard intégré + salle d'eau de 3 m² (douche, lavabo et WC). Divers = taxe foncière de 496 euros + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 1 178 euros et 1 594 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + bon emplacement + double vitrage et chauffage électrique + l'appartement pourrait être loué 600 euros, ce qui correspondrait à un ratio locatif de 7 % + eau environ 180 euros/an (compteur divisionnaire) + assurance de la copropriété pour l'immeuble 200 euros + syndic bénévole (sans frais) + électricité environ 800 euros/an (compteur indépendant) + toiture en bon état + mobilier à négocier. Prix = ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros (charmant et lumineux ! Très bon prix !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus, au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 93441 Surface du bien : 50 m² Chambres : 2 Salles de bains : 1 Référence : S102000E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Derniers biens Espace extérieur Potentiel locatif