maison à vendre Servian, Hérault

€ 329.900

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A quelques minutes de Servian être Pézenas ,située dans village typique du Sud apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie, cette propriété profite d'un emplacement stratégique alliant calme et accessibilité,et à seulement 15 minutes de Béziers, elle offre un cadre de vie idéal entre sérénité et dynamisme.La maison principale, d'environ 105 m² habitables, séduit par ses volumes et sa luminosité. Vous découvrirez une belle pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte, pensée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres avec placards garantissent confort et fonctionnalité. Climatisée, équipée d'un garage de 15 m², elle est prête à vivre sans aucun travaux.En complément, une annexe indépendante constitue un véritable atout(photo sur demande ).D'une surface de 37 m², enrichie d'environ 20 m² supplémentaires aménagés, elle propose un séjour avec cuisine, une grande chambre, une salle d'eau, une seconde chambre à l'étage ainsi qu'un espace modulable (bureau, dressing ou chambre d'enfant). Son accès indépendant et son jardin privatif permettent une exploitation locative en toute autonomie.Le potentiel locatif est attractif, avec un revenu estimé entre 550 € et 650 € mensuels en location classique, et des perspectives encore plus intéressantes en meublé ou en saisonnier, grâce à la proximité de Pézenas et à l'attractivité touristique du secteur.Côté performance énergétique, le bien affiche un excellent classement avec un DPE en C et un GES en A, assurant confort et maîtrise des consommations. La climatisation équipe les deux logements.Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.947405

détails du bien

Franimo nr:	#7302699
reference :	340936699560
departement :	Hérault
proche :	Servian
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	435 m2
prix :	€ 329.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	108
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Chappel

agent immobilier :	Capifrance Chappel
nom :	Chappel
adressse :	34290 Alignan Du Vent France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Chappel

frais estimés de ce bien à Servian (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.191
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 660 et € 2.309
Taxe habitation Estimation	Entre € 659,80 et € 1.649,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).