maison à vendre Servian, Hérault

€ 299.000

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Imaginez chaque matin vous réveiller face à un horizon verdoyant et apaisant... Nous avons le privilège de vous présenter cette magnifique villa de plainpied, véritable cocon de sérénité situé dans un environnement privilégié, où la nature est votre seule voisine. Le calme absolu, sans aucun visàvis ! Une invitation à la sérénité Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme d'une pièce de vie ultralumineuse de près de 40 m², incluant une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein Sud : le spot idéal pour vos cafés matinaux ou vos couchers de soleil sur la nature. Un extérieur pensé pour la détente Le terrain de 369 m² a été optimisé pour le plaisir : une belle piscine (6,40 x 3,80 m) parfaitement intégrée vous attend pour vos moments de fraîcheur. Dîners entre amis au bord de l'eau ou lecture au calme... ici, c’est l’esprit "vacances à l’année" ! Le confort au quotidien Côté nuit : 3 belles chambres accueillantes, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative. Énergie Technologie : La maison est équipée de panneaux solaires, un vrai plus pour réduire vos factures ! Vous profitez aussi d'une climatisation réversible (confort thermique été comme hiver), du double vitrage et de volets roulants électriques. Praticité : Une grande buanderie de plus de 10 m² et 2 places de parking extérieures. Un emplacement idéal Profitez du silence absolu de la campagne sans renoncer aux commodités : le centreville, les commerces, les écoles et les accès autoroutiers ne sont qu'à quelques minutes. Venez découvrir ce coin de paradis où seul le chant des oiseaux viendra troubler votre tranquillité. Contactezmoi vite pour organiser une visite : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial RSAC N° RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

détails du bien

Franimo nr:	#7342156
reference :	3436266939
departement :	Hérault
proche :	Servian
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	369 m2
prix :	€ 299.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	101
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Santoni Immobilier

agent immobilier :	Santoni Immobilier
nom :	Santoni
adressse :	rue du grand Cap - Centre Affaires BP 10052 2 34302 Agde France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Santoni Immobilier

frais estimés de ce bien à Servian (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.065
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.294
Taxe habitation Estimation	Entre € 598 et € 1.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).