Propriété de charme aux portes de Pézenas avec parc arboréÀ seulement 1 km de Pézenas et 3 km de l'autoroute, sur la commune de Tourbes, découvrez cette propriété pleine de charme nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, entourée de vignes, offrant calme et sérénité tout en restant proche de toutes commodités.Une maison de caractère rénovée et performante,D'une surface d'environ 200 m² au sol (176 m² Loi Carrez), cette maison allie cachet, confort moderne et excellentes performances énergétiques (DPE : B / A).Issue d'un ancien ensemble divisé en trois habitations, la maison est mitoyenne (position centrale), tout en bénéficiant de :Son accès totalement indépendantUn terrain privatif entièrement clôturéUne parfaite intimité sans vis-à-vis gênantDes prestations de qualité :Cuisine équipée Schmidt avec plan de travail en granitSuperbe escalier avec rampe en fer forgéDouble vitrage et isolation renforcée (2022)Pompe à chaleur air/air (5 unités) + poêle à bois performant (classe A – 7 étoiles)Centrale photovoltaïque permettant de compenser l'intégralité de la consommation électriqueAgencement intérieurRez-de-chaussée :Belle entrée centrale avec escalier de caractèreCuisine avec cellierSalon chaleureux avec poêle à boisGrande véranda accueillant la salle à manger, ouverte sur le jardinBureauBuanderieSalle d'eau + WC indépendantÀ l'étage :Deux suites parentales :Une avec salle d'eau, WC et dressingUne avec salle de bain et WCDemi-niveau :Pièce polyvalente (chambre d'appoint, salle de jeux, etc.)Extérieurs et dépendances :Magnifique parc arboré de 3 074 m²Portail électriqueDouble garage de 70 m² avec portails motorisés, atelier et borne de rechargeUne propriété avec surface de terrain modulableLa propriété comprend actuellement :3 074 m² de terrain principal+ une parcelle attenante de 5 029 m² incluse dans le prixÀ noter : le propriétaire est ouvert à une vente sans cette parcelle supplémentaire, s'il est souhaité de réduire la surface de terrain (et donc l'entretien).Un potentiel d'évolution intéressant :La maison offre aujourd'hui deux belles suites parentales.Il est toutefois facile d'aménager une 3ème chambre sans travaux lourds, en réorganisant les espaces existants (bureau et buanderie), sans intervention sur murs porteurs.Le demi niveau peut quant à lui accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint selon vos besoins.Les atouts majeurs :Situation exceptionnelle entre nature et villeProximité immédiate de PézenasExcellente performance énergétiquePrestations de qualitéTerrain adaptable selon vos besoinsAutonomie énergétiqueUn bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature recherchant confort, espace et flexibilité de projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Benoit PIERRON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.950531
