Cee grande maison individuee de 4 pièces et environ 222 m2, située à vaiauquès, offre un cadre de vie rare avec une superbe vue dégagée depuis les hauteurs et un magnifique teain en restanques d'environ 1000 m2. ee se déploie sur plusieurs niveaux et combine de vastes espaces de vie, des ambres de plainpied au niveau principal de la maison et de bees ouveures vers l'extérieur, avec teasse, baon et jardin arboré. l'ensemble ée une atmosphère à la fois convivial, atypique et intime, idéale pour profiter pleinement du calme et du paysage.dès l'enée, on découe un immense séjour caédrale, véritable c ur de la maison, mis en valeur par une mezzanine qui fait le tour de la pièce. cet espace en hauteur permet d'instaer aisément deux bureaux et même une pièce pouvant êe aménagée en suite parentale. la grande cuisine ouvee et équipée s'intègre natureement à la vie de tous les jours, tout en restant suffisamment généreuse pour recevoir. le confo est renfoé par la imatisation réversible, le poêle à bois, le auffage individuel et la qualité du double viage, qui paicipent à une ambiance intérieure agréable en toute saison.le niveau principal rassemble ois ambres de plainpied, dont une avec dressing, à proximité immédiate d'une ès grande sae de bain. cet ensemble offre un beau potentiel pour éer une vaste suite parentale. on ouve également une sae d'eau avec wc ainsi qu'un wc séparé, pour plus de confo au quotidien. les nombreux espaces annexes, comme le ceier, la buanderie, le débaas ou encore le grenier, conibuent à une organisation pratique de toute la maison.un atout majeur de cee propriété réside dans l'espace indépendant de type t2, aueement utilisé pour une aivité de profession libérale, avec sae d'aente et toilees. cet ensemble peut également êe envisagé, selon les besoins, pour êe ansformé en véritable t2, offrant ainsi une solution intéressante pour recevoir, louer ou développer une aivité à domicile. la présence de la fibre optique renfoe encore ce potentiel professionnel comme personnel.côté extérieur, le teain arboré en restanques muiplie les ambiances : teasses, baon, jardin, et à l'aière de la maison, un magnifique spa instaé dans un décor de forêt de cèdres, à l'abri des regards. le stationnement est facilité par les places de parking extérieures et complété par un ès grand garage d'environ 40 m2, luimême prolongé par une cave avec aès au vide sanitaire. de nombreux avaux d'amélioration énergétique et de confo ont été réalisés, avec notamment baon ermodynamique, dix panneaux solaires, plusieurs imatisations et auffage au sol, ce qui se aduit par de ès bees prestations et un bon niveau de performance énergétique (dpe b, émissions a).vaiauques est un ai viage avec de nombreux commees de proximité ainsi qu'une école primaire et maternee permeant de scolariser les enfants à proximité immédiate, paicipant à un cadre de vie pratique et familial, au c ur de vaiauquès.caraéristiques teniques taxe foncière : 2533 e dpe : b mode de auffage : imatisation réversible individuee, auffage au sol, poêle à bois disibution de l'eau : baon ermodynamiquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de la rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour disposer des données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir a pour objeif de vous aompagner dans voe projet avec ansparence et rigueur, en restant à voe écoute pour vous aider à comprendre aque étape de la ansaion. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
