EXCLUSIVITÉ – VALRAS‑PLAGE – APPARTEMENT TYPE “MAISON” RÉNOVÉ – 600 M DE LA MER En exclusivité, découvrez ce triplex de 67,51 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé dans une petite copropriété calme de 8 lots. Un bien où tout est pensé : finitions soignées, agencement optimisé, nombreux rangements et équipements complets pour un confort immédiat. Points forts de l'exclusivitéFinitions impeccables : rénovation complète, matériaux actuels, cuisine équipée moderne, salle d'eau contemporaine.Agencement optimisé : volumes bien distribués, rangements intégrés à chaque niveau, placards sur mesure, espaces pratiques.Équipements complets : climatisation réversible, radiateurs basse consommation, double vitrage PVC, volets roulants électriques, interphone.Mobilier : possibilité de laisser certains meubles à convenir directement avec les propriétaires.Espaces extérieurs :Terrasse + jardinet de 25 m² + 25 m² en rez‑de‑jardinTerrasse couverte de 25 m² au premier niveauStationnement & annexes :Grand garage carrelé avec porte sectionnelle électriqueBuanderie de 7 m²Cellier de 2 m²Place de parking privative (résidence sécurisée par portail électrique) AgencementRez‑de‑chaussée : garage, buanderie, cellier, accès aux extérieurs.1er niveau : séjour lumineux avec cuisine ouverte neuve, terrasse couverte, dégagement avec placard, WC indépendant avec lavabo.2ème niveau : deux chambres d'environ 12 m² avec placards intégrés, palier avec rangement, salle d'eau avec fenêtre + WC. Localisation600 m de la mer : accès rapide à la plage.Commerces immédiats : alimentation, pharmacie, maison médicale, journaux… tout à pied. Informations complémentairesSurface Loi Carrez : 67,51 m²DPE : C – GES : ACharges : 120 € / trimestreTaxe foncière : 1 300 € Contactez‑moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969355
