À VilleneuvelèsBéziers, aux portes de Béziers et à seulement quelques minutes des plages méditerranéennes, découvrez cette maison de caractère rénovée, qui séduit par son cachet, ses beaux volumes et son agréable jardin clos et arboré.Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment et remarquable escalier ancien en pierre avec rampe en fer forgé soulignent l'authenticité des lieux.Au rezdechaussée, la maison propose un salon de 19 m² avec cheminée et insert bois, ainsi qu'une lumineuse cuisine dînatoire de 15 m², aménagée et équipée, bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin. Un bureau de 9 m² pouvant faire office de troisième chambre complète ce niveau.À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 15 m² et 19 m². La première bénéficie de rangements intégrés, tandis que la seconde offre un généreux espace dressing. Une salle de bains de 9 m² avec baignoire, douche, double vasque et WC complète l'étage.Le soussol constitue un véritable atout supplémentaire avec un palier et une buanderie rénovés et chauffés, auxquels s'ajoutent une cave de 15 m² avec accès indépendant depuis la rue et un cellier de 19 m², offrant de belles capacités de rangement.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, d'une terrasse et de la possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété. Le terrain est indiqué comme piscinable.Le confort est assuré par un chauffage au gaz complété par un insert bois. La maison a par ailleurs fait l'objet d'importants travaux de rénovation portant notamment sur l'électricité, la plomberie, le chauffage, les sols, les murs et les plafonds.Sa situation constitue enfin un véritable avantage : école et commerces à proximité, ValrasPlage à environ 10 minutes, Béziers et sa gare SNCF rapidement accessibles, ainsi que les axes A9/A75 et l'aéroport Béziers–Cap d'Agde à proximité.Une maison familiale pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire dans le secteur de Béziers et du littoral.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967517
