EXCLUSIVITÉ – VILLENEUVELÈSBÉZIERS – MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN, STUDIO, STATIONNEMENT – DPE C/A À 50 MÈTRES DU CANAL DU MIDI, LE CHARME D’UNE MAISON DE VILLAGE AVEC UN VÉRITABLE EXTÉRIEUR ! Située au cœur de VILLENEUVELÈSBÉZIERS, à seulement 50 mètres du Canal du Midi, découvrez cette maison de village des années 60 d’environ 100 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 310 m². Un bien rare en plein village, offrant deux espaces extérieurs, un jardin arboré et un studio indépendant. Un cadre idéal pour une résidence principale ou une maison secondaire à personnaliser selon vos envies. UNE MAISON SUR DEUX NIVEAUX AUX ESPACES COMPLÉMENTAIRES Au rezdechaussée, vous découvrirez un hall d’entrée desservant une grande cuisine d’été avec espace salle à manger, prolongée par une terrasse et un agréable jardin arboré. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer cet extérieur en plein cœur du village. À l’étage, un second espace de vie comprend un salonséjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et des WC. Un balcon vient compléter cet ensemble. UN STUDIO INDÉPENDANT ET DU STATIONNEMENT La propriété dispose également d’un studio indépendant comprenant une chambre et une salle d’eau, à rafraîchir selon vos projets. Un espace supplémentaire intéressant pour accueillir famille et amis ou envisager un usage complémentaire, selon la configuration du bien et les autorisations applicables. À l’avant de la maison, une cour permet de stationner jusqu’à deux véhicules. LES POINTS FORTS Emplacement privilégié à environ 50 mètres du Canal du Midi Parcelle de plus de 310 m² avec jardin arboré Deux espaces extérieurs : cour à l’avant et jardin avec terrasse à l’arrière Studio indépendant avec chambre et salle d’eau Climatisation au rezdechaussée et climatisation réversible à l’étage Chauffage électrique Menuiseries bois avec double vitrage Volets roulants électriques Excellent DPE : classe énergétique C et émissions de gaz à effet de serre A Maison offrant de nombreuses possibilités d’aménagement PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Le bien bénéficie d’un bon classement énergétique, avec un DPE en C et un GES en A. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1 480 € et 2 060 € par an. UNE OPPORTUNITÉ À PERSONNALISER Des travaux de rafraîchissement permettront de remettre ce bien au goût du jour et d’en révéler tout le potentiel. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire à proximité du canal ou un bien offrant des espaces indépendants, cette propriété mérite votre attention. EN EXCLUSIVITÉ CHEZ S’ANTONI IMMOBILIER. Contacteznous pour organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
