A seulement 8 mn de Fougeres, sur la commune de Billé belle maison familiale chaleureuse et spacieuse avec tous les commerces et services de proximité.Avec près de 180 m² habitables, répartis sur deux niveaux, cette maison atypique saura accueillir votre famille avec ses 4 grandes chambres dont une suite parentale en rezdechaussée.Dès le hall d'entrée, vous serez charmé par la luminosité de cette demeure, entrée avec placard de rangement desservant la cuisine séparée équipée et une superbe pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée ouverte, coin salon et accès terrasse.Pour votre confort, une grande salle de bain composée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble double vasque et sècheserviette, une belle buanderie et deux WC séparés.A l'étage, en plus des trois chambres dont deux avec leurs accès au balcon commun, une seconde salle de bain, un WC séparé supplémentaire et un grenier non aménageable mais idéal pour du stockage.Cette maison de charme est en copropriété avec un commerce situé en partie dans la partie soussol de la maison mais totalement indépendant et sans aucune nuance ou servitude de passage.Vous pourrez également profiter de la terrasse plein SUD équipée store banne et d'un jardin arboré clos et sans visàvis avec une belle vue dégagée, une cour et portail électrique.Cette maison possède aussi un garage et une très grande cave de 34 m² en soussol avec accès en extérieur.Just 8 minutes from Fougères, in the town of Billé, this beautiful, warm, and spacious family home offers easy access to all local shops and services.With nearly 180 m² of living space spread over two levels, this unique house is perfect for your family, featuring four large bedrooms, including a master suite on the ground floor.From the moment you enter the hall, you'll be charmed by the bright and airy feel of the home. The entrance hall, with its builtin storage, leads to a separate, fully equipped kitchen and a superb living room of over 40 m² with an open fireplace, a sitting area, and access to the terrace.For your comfort, there is a large bathroom with a bathtub, shower, double vanity unit, and heated towel rail, as well as a convenient laundry room and two separate toilets.Upstairs, in addition to three bedrooms (two with access to a shared balcony), there is a second bathroom, an additional separate toilet, and an attic that is not suitable for conversion but ideal for storage.This charming house is part of a shared ownership arrangement with a commercial space located partially in the basement, but completely independent and without any rightofway easements.You can also enjoy the southfacing terrace equipped with an awning and a secluded, landscaped garden with beautiful open views, a courtyard, and an electric gate.The house also includes a garage and a very large 34 m² cellar in the basement with external access. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martial JOYEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
