En exclusivité – Maison de village en pierres avec fort potentiel à BroualanSituée au cœur de la commune de Broualan, cette authentique maison de village en pierres vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.Idéalement implantée à seulement 12 km de Combourg, 14 km de DoldeBretagne, 16 km de Pontorson et 23 km du MontSaintMichel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.Ancien commerce du village, cette maison mitoyenne s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale, activité professionnelle ou projet mixte habitation/commerce.Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !AU REZ DE CHAUSSEE: Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 56 m², anciennement utilisée comme barépicerie, offrant une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée et son poêle à granulés.Ce niveau comprend également : Une cuisine aménagée ; Une pièce d'environ 19 m², actuellement aménagée en salon, pouvant facilement devenir une suite parentale, une chambre ou un bureau. L'aménagement d'une suite parentale à ce niveau permettrait d'envisager une vie de plainpied, un véritable atout pour anticiper les besoins de demain ; Un WC indépendant.AU PREMIER ETAGE:Le palier dessert : Deux chambres spacieuses entièrement rénovées ; Une salle d'eau rénovée; Un WC indépendant ; Deux pièces à rénover permettant la création de deux chambres supplémentaires ; Une troisième pièce équipée du ballon d'eau chaude, idéale pour l'aménagement d'une seconde salle d'eau.AU DEUXIEME ETAGEUn grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.LES EXERIEURSÉdifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², la propriété dispose de nombreux espaces annexes : Un agréable jardin agrémenté d'un bar d'été, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis ; Un grand hangar à usage de garage et d'atelier, avec grenier à l'étage, idéal pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour un artisan ; Un préau et une cour privative.LES ATOUTS: Maison en pierres pleine de charme Beaux volumes Jusqu'à 5 chambres possibles Possibilité de créer une chambre au rezdechaussée pour une vie de plainpied Nombreuses dépendances Raccordement au tout à l'égout Terrain clos d'environ 700 m² Multiples possibilités d'aménagement (habitation, activité professionnelle ou projet mixte) À proximité du MontSaintMichel, Saint Malo et de nombreux sites touristiquesUne visite virtuelle 3D est disponible sur demande, vous permettant de découvrir la maison et ses extérieurs depuis chez vous.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964825
