CESSONSÉVIGNÉ – MAISON FAMILIALE – 120 M² – 4 CHAMBRES + BUREAU + GRENIERS + SOUSSOL + ANNEXE sur TERRAIN 700 M²À CessonSévigné, secteur nordest en limite immédiate de ThorignéFouillard, découvrez cette maison familiale traditionnelle construite en briques dans les années 1970, bénéficiant d'un terrain arboré de 700 m², particulièrement appréciable à proximité de Rennes et de la ligne B du métro.Édifiée sur un soussol complet d'environ 75 m², la maison offre environ 120 m² habitables auxquels s'ajoutent encore des surfaces à aménager à l'étage.Au rezdechaussée surélevé, l'entrée distribue d'un côté une pièce de vie traversante EstOuest sur parquet, ainsi qu'une cuisine attenante. Séjour et cuisine disposent tous deux d'un accès au balcon tourné vers le jardin.De l'autre côté, un dégagement dessert deux chambres sur parquet, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants.À l'étage, un grand palier distribue deux chambres, deux pièces supplémentaires déjà cloisonnées qui restent à terminer et pourront notamment devenir deux nouvelles chambres, ainsi qu'une petite salle d'eau et des WC séparés.Le soussol complet offre un volume confortable pour le stationnement, le rangement, le stockage ou l'atelier.À l'extérieur, la parcelle de 718 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Le jardin, ancien et généreusement arboré, accueille arbres, fruitiers, rosiers et nombreux massifs fleuris. Une dépendance en dur d'environ 18 m² complète l'ensemble.La maison a conservé les prestations et la décoration de son époque et nécessite aujourd'hui un rafraîchissement ainsi qu'une amélioration de ses performances énergétiques. Une base saine et de beaux volumes qui permettront à ses futurs propriétaires de la moderniser progressivement selon leurs besoins et leurs envies.Une maison familiale offrant espace, jardin et potentiel d'évolution, dans un secteur permettant de rejoindre facilement CessonSévigné, ThorignéFouillard et Rennes.Les plus : terrain de 718 m² – pièce de vie traversante – 4 chambres + bureau – 2 pièces supplémentaires à terminer – soussol complet – dépendance en dur – proximité Rennes et transports. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966558
