En exclusivité – Charmante maison en pierres au cœur des Portes du CoglaisVenez découvrir cette authentique maison en pierres, idéalement située en plein cœur du bourg de la commune nouvelle Les Portes du Coglais (anciennement Coglès).Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle se trouve à seulement 8 km de SaintJames, 10 km de ValCouesnon, 17 km de Pontorson et 20 km de Fougères, avec un accès rapide à l'autoroute A84 Rennes–Avranches. Vous profiterez également des commerces de proximité accessibles à pied (supérette, bar, tabac).DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELSAu rezdechaussée, la maison comprend : Un salon chaleureux avec cheminée à insert. Une salle à manger équipée également d'une cheminée à insert. Une cuisine aménagée Une salle d'eau. Un WC indépendant. Une buanderie / local technique.UN ESPACE NUIT CONFORTABLEAu premier étage, vous trouverez :Trois chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 30 m².Un WC avec lavabo, offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau.Au deuxième étage : Des comblesDES DEPENDANCES APPRECIABLESÀ l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts : Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un garage d'environ 40 m² avec grenier audessus. Une petite dépendance avec grenier. Un ancien fournil, plein de charme.LES POINTS FORTS Maison de caractère en pierres. Raccordement au toutàl'égout. Menuiseries en double vitrage bois et PVC. Nombreuses dépendances dont un garage.Chauffage assuré par une chaudière électrique alimentant des radiateurs. Portail électrique. Puits.Des travaux d'électricité ainsi que des améliorations énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort de cette maison et de révéler tout son potentiel.Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'une maison familiale ou d'un projet de rénovation dans un environnement calme et pratique.Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965168
