maison à vendre Dol-de-Bretagne, Ille-et-Vilaine

€ 520.000

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En exclusivité, magnifique demeure en pierre imprégnée d'histoire, nichée au cœur de la campagne de SAINS, un village authentique à seulement 7 km de Pleine-Fougères, offrant toutes les commodités, à 11 km de la gare TGV de Dol de Bretagne, et à 35 km de Saint-Malo.À seulement 17 km du Mont Saint-Michel et à 11 km de la plage de Cherrueix !VISITE VIRTUELLE EN 3D SUR DEMANDECette propriété exceptionnelle comprend une longère en pierre avec un double garage et un terrain attenant d'environ 1 hectare (possibilité de louer 1,5 hectares supplémentaires). À côté, une ancienne étable en pierre et une remise en pierre. En face de la longère se trouvent une écurie avec 5 boxes à chevaux et une sellerie (ancienne orangerie), un hangar et une dépendance.Ce lieu offre une polyvalence pour divers projets tels que des gîtes, une réception pour mariage, un centre équestre, etc.La longère comprend au rez-de-chaussée :- Hall d'entrée donnant sur une spacieuse verrière- WC indépendant- Salon/séjour de 65 m² avec cheminée en pierre et cuisine entièrement équipée- Suite parentale de 17 m² avec une grande douche italienne et un dressing- Arrière-cuisine/entrée de service de 18,5 m²- Chaufferie équipée d'une chaudière à condensation datant de 2017.Au premier étage :- Mezzanine- 5 chambres spacieuses de 16 m² à 17 m²- Salle d'eau- Salle de bains- WC- Dressing.Cette propriété comprend également :- Un préau de 68 m² (double garage) avec grenier- Une dépendance en pierre de 30 m² avec grenier- Une ancienne étable en pierre d'environ 48 m² avec grenier- Une remise en pierre de 17 m² avec grenier- Une ancienne orangerie actuellement utilisée comme écurie de 52 m² avec sellerie et grenier- Un hangar de 80 m²- Un puits.L'assainissement individuel nécessite une mise aux normes. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant électrique, à l'exception d'une verrière.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853891)

détails du bien

Franimo nr:	#6851686
reference :	340933922103
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Dol-de-Bretagne
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	260 m2
surface du terrain :	9200 m2
prix :	€ 520.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	199
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	26
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mabile

agent immobilier :	Capifrance Mabile
nom :	Mabile
adressse :	35610 Pleine Fougeres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mabile

frais estimés de ce bien à Dol-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.270
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.040 et € 3.640
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.040 et € 2.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).