maison à vendre Fougères, Ille-et-Vilaine

€ 176.000

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**À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Fougères Centre (35)****Emplacement n°1 au cœur de Fougères**, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux de véhicules. L'établissement profite également de nombreux stationnements à proximité, offrant un véritable confort pour la clientèle.Ce restaurant propose un cadre **chaleureux et cosy**, avec une salle de **65 couverts entièrement aménagée**, complétée par une **terrasse couverte**, permettant une exploitation agréable en toute saison.L'outil de travail est en parfait état, **aucun travaux à prévoir**. L'établissement est conforme aux **normes PMR** et immédiatement opérationnel.Exploité sans salarié, ce fonds de commerce constitue une opportunité idéale pour un couple de professionnels ou un repreneur souhaitant s'installer avec une structure optimisée.**Données économiques :*** Chiffre d'affaires : **213.000 €*** EBER : **74.000 €*** Aucun salarié à reprendreLe fonds comprend également un **studio aménagé**, offrant un véritable atout complémentaire pour un exploitant souhaitant disposer d'un logement sur place ou d'une solution d'hébergement.**Les points forts :*** Emplacement stratégique en centreville de Fougères.* Très belle visibilité commerciale.* Nombreux stationnements à proximité.* Salle cosy de 65 couverts + terrasse couverte.* Aucun investissement à prévoir.* Établissement aux normes PMR.* Rentabilité démontrée avec un EBER de 74.000 €.* Présence d'un studio aménagé inclus dans la cession.Une belle opportunité d'acquisition d'un restaurant clé en main, alliant qualité d'exploitation, confort de travail et potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962080

détails du bien

Franimo nr:	#7380732
reference :	340939821933
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Fougères
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	231 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 176.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lacheteau

agent immobilier :	Capifrance Lacheteau
nom :	Sylvain Lacheteau
adressse :	35000 Rennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lacheteau

frais estimés de ce bien à Fougères (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.602
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 352 et € 1.232
Taxe habitation Estimation	Entre € 352 et € 880
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).