maison à vendre Gaël, Ille-et-Vilaine

€ 165.000

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Située en plein centrebourg de Gaël, cette authentique maison en pierre de 151 m² habitables offre de beaux volumes et un excellent potentiel de rénovation. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à des acquéreurs souhaitant rénover une maison de caractère.RezdechausséeGrande pièce de vieArrièrecuisineGarage attenantSalle de bainWC indépendant1er étage4 chambresDressingWC indépendant2e étageGrand espace à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.Les points forts Maison en pierre pleine de charme 151 m² habitables 4 chambres Grand grenier aménageable Centrebourg de Gaël Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement.Travaux à prévoirLa maison nécessite une rénovation énergétique et est classée F au DPE.Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, qui devra être remplacée. Cette rénovation permettra de moderniser le bien tout en améliorant significativement ses performances énergétiques.Il n'y a pas de jardin actuellement. Une transformation du garage pourrait permettre la création d'un agréable espace extérieur ou d'un jardin, offrant ainsi un véritable atout supplémentaire au bien.Informations complémentairesSurface habitable : 151 m²DPE : FChauffage : Fioul (chaudière à remplacer)Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIUne belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison familiale de caractère au cœur de Gaël.Le prix du bien est ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur).Sur demande, nous mettons à votre disposition une vidéo de présentation du bien.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962066

détails du bien

Franimo nr:	#7389548
reference :	340933982792
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Gaël
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	224 m2
prix :	€ 165.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	205
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	64
> 80G

vendeur

Capifrance Petitpas

agent immobilier :	Capifrance Petitpas
nom :	Céline Petitpas
adressse :	35750 Saint gonlay France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Petitpas

frais estimés de ce bien à Gaël (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.846
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 330 et € 1.155
Taxe habitation Estimation	Entre € 330 et € 825
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).