Maison rénovée en 2006, située à la campagne à SaintMaugan et limitrophe à Iffendic de seulement (2mètres), à seulement 3 km de l'entrée d'Iffendic.Au rezdechaussée :Une cuisine exposée plein Sud de 14m².Un salonséjour exposé Sud et traversant NordSud de 36m², avec baies vitrées permettant d'accéder au jardin. Possibilité d'installer un poêle.Une buanderie côté Nord de 7m², avec porte d'accès au jardin.Un WC séparé, attenant à la buanderie.À l'étage :Grande mezzanine exposée Sud et transversale NordSud de 10m².Deux chambres exposées Sud 12m² & 14m².Une chambre exposée Nord avec Velux de 13m².Un WC séparé et une grande salle d'eau avec possibilité d'installer, en complément, une baignoire.Côté extérieur :La propriété dispose d'une cour avec pelouse, un jardin, un abri de jardin en bois de 6m², le tout clôturé.Un portail à l'entrée.Caractéristiques et équipements :Radiateurs électriques avec Thermostat programmable.Un détecteur de fumée.Porte d'entrée, fenêtres et baie vitrée en aluminium.Porte d'accès au jardin en PVC.Volet roulant électrique pour la baie vitrée du séjour.Volets roulants manuels pour les fenêtres.Velux en polyuréthane dans la salle d'eau et Velux en bois dans une chambre et la mezzanine, avec volets roulants électriques solaires.Revêtements de sol : carrelage et lino.Assainissement individuel aux normes (système de filtre à sable).Toiture en ardoise naturelle.VMC simple flux.Chauffeeau Thermor 200L (2024).Fibre optique.SaintMaugan se situe à seulement 3 km d'Iffendic, avec un accès aux commerces, à la maison de santé, aux écoles, aux boulangeries ainsi qu'aux associations sportives et culturelles.Un service de bus BreizhGo permet également de rejoindre Rennes.La maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup et du domaine de Trémelin, avec sa base nautique.À 8 km de la gare de MontaubandeBretagne.À 11 km de la gare de MontfortsurMeu.À 8 km de MontaubandeBretagne et de l'accès à la 4 voies Rennes–SaintBrieuc.À 17 km de PlélanleGrand, desservi par l'accès à la 4 voies Rennes–Lorient. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972163
