maison à vendre Le Rheu, Ille-et-Vilaine

€ 569.700

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LE RHEU — EN EXCLUSIVITE MAISON D'ARCHITECTE POUR TOUS VOS PROJETS DE VIEProfitez de beaux volumes, d'un jardin préservé des regards et d'une vie quotidienne facilitée par les commerces, écoles et transports accessibles à pied.Au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant, cette maison d'architecte d'environ 246 m² vous accueille dans un salonséjour lumineux de plus de 61 m², exposé sud et ouest, avec cheminée en pierre. La cuisine aménagée et équipée de 18 m², ouverte sur la terrasse, se prolonge par une grande arrièrecuisine.La suite parentale de plus de 27 m² au rezdechaussée permet de vivre confortablement de plainpied. À l'étage, une vaste mezzanine dessert trois chambres et une salle d'eau.Son atout supplémentaire ? Un espace indépendant de plus de 55 m², accessible également par une entrée indépendante extérieure, avec salon, cuisine, deux chambres et salle d'eau. Idéal pour accueillir un proche, préserver l'autonomie de vos enfants, travailler au calme et pourquoi pas faire du locatif auprès d'étudiantsÀ l'extérieur, le terrain clos et arboré de 662 m² offre plusieurs terrasses. Double garage, carport fermé, cave à vin et grand soussol complètent l'ensemble.Pompe à chaleur, chauffage au sol et DPE B : des prestations appréciables au quotidien.Vous vous imaginez y vivre ? Appeleznous pour échanger sur votre projet et convenir d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Vincent HANOUTLEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973446

détails du bien

Franimo nr:	#7436764
reference :	340934079601
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Le Rheu
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	246 m2
surface du terrain :	662 m2
prix :	€ 569.700

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	76
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hanout-levindre

agent immobilier :	Capifrance Hanout-levindre
nom :	Vincent Hanout-levindre
adressse :	49140 Villeveque France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hanout-levindre

frais estimés de ce bien à Le Rheu (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 40.689
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.139 et € 3.988
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.139,40 et € 2.848,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).