maison à vendre Louvigné-du-Désert, Ille-et-Vilaine

€ 595.000

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Benoit Brion Capifrance vous présente cette sublime maison rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien à toutes les commodités modernes. Nichée dans un environnement paisible et bucolique sur la commune de Louvigné du désert, cette propriété d'exception offre un cadre idéal pour vivre en harmonie avec la nature tout en bénéficiant d'un confort absolu,au coeur d'un parc de 3 hectares avec étang .Caractéristiques principales de la propriété :-Surface habitable de 284 m² , parfaitement agencée pour un espace de vie convivial et harmonieux-4 chambres et 4 salles de bain dont une avec douche en marbre , offrant intimité et confort.-Une salle à manger spacieuse.-Un salon séjour chaleureux de belle taille, idéal pour se détendre en profitant du poêle à granulés en céramique pour les soirées d'hiver.-Un bureau avec salon de 15 m2.-Une spacieuse cuisine baignée de lumière aménagée avec goût, équipée de matériaux haut de gamme et de toutes les commodités modernes .-Une buanderie .-Plusieurs dépendances .-L'efficacité énergétique est assurée grâce à deux panneaux solaires pivotant au gré du soleil-La maison a été rénovée avec les meilleurs matériaux traditionnels, offrant authenticité et des finitions parfaites, éliminant tout besoin de travaux supplémentaires.-La domotique vous permettra de contrôler la pergola sur la terrasse selon la météo.-Un parc arboré et soigneusement entretenu créant une atmosphère magique de liberté.-Cette propriété d'exception est idéalement située, à seulement 45 minutes de Rennes, et 40 minutes du Mont Saint Michel, 15 min de l'A84.-Venez découvrir le calme, le luxe et la volupté que vous offre cette maison rénovée avec passion et savoir-faire. Appelez-moi pour pour plus de renseignements ou convenir d'une visite.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Benoit BRION Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826445)

détails du bien

Franimo nr:	#6643956
reference :	340936449476
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Louvigné-du-Désert
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	284 m2
surface du terrain :	32622 m2
prix :	€ 595.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	166
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Brion

agent immobilier :	Capifrance Brion
nom :	Benoit Brion
adressse :	35420 Louvigne Du Desert France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Brion

frais estimés de ce bien à Louvigné-du-Désert (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.430
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.190 et € 4.165
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.190 et € 2.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).