maison à vendre Mernel, Ille-et-Vilaine

€ 166.400

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Trop tard, cette maison est actuellement SOUS COMPROMIS DE VENTE !

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NOUVEAU ! Je vous propose cette belle petite maison familiale individuelle de 71.93 m² (surface habitable), 85,91m² (surface chauffée) implantée sur une parcelle paysagée de 730 m², (possibilité de rattacher 2 TERRAINS CONSTRUCTIBLES afin de gagner 1190m² supplémentaire) située à deux pas des commerces de Maure-de-Bretagne (Val d’Anast), à 9 kms de Guer et 9 kms de Lohéac.

Elle vous offre au rez de chaussée surélevé une entrée sur une superbe pièce de vie de 37.50m² avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur son séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein SUD et agrémenté d’un poêle à pellets. Dans la continuité de l’entrée, vous découvrirez deux belles chambres avec placard, un WC indépendant et une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne.

Un sous sol est à votre disposition et peut vous servir autant de garage, d’atelier ou de buanderie à votre convenance, ainsi qu’un bureau chauffé d’une surface de 14.50 m². Au total un sous sol de presque 70 m² communiquant avec le rez de chaussée surélevé par un escalier intérieur.

Vous serez comblés par ses extérieurs: petite allée en gravier avec sa cour afin de stationner vos véhicules, un magnifique terrain de 730 m² semi-clos (dans le cadre de la division de parcelle) pour vos enfants ou vos animaux.

Chauffage: Poêle à granulés (de 2021) dans le séjour + radiateurs au fioul- Couverture: Ardoises Fibro - Menuiseries: PVC double vitrage avec volets roulants électriques solaires et centralisés – Cloisons : Briques plâtrières - Tout à l’égout .... !

LUMINOSITE – PROXIMITE – et de nombreux AVANTAGES! A venir visiter (réf 18087) 160,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360€ ~ 1890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#6833662
reference :	84203059
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Mernel
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	2
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 166.400

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	300

vendeur

Immoliaison - Fevrier

agent immobilier :	Immoliaison - Fevrier
nom :	Marina Fevrier
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Fevrier

frais estimés de ce bien à Mernel (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.942
Taxe foncière Estimation	Entre € 333 et € 1.165
Taxe habitation Estimation	Entre € 332,80 et € 832
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).