maison à vendre Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine

€ 269.880

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Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison ancienne en pierre, habitable immédiatement, située sur un terrain d’environ 990 m² bordé de champs. Elle propose environ 105 m² habitables avec : une belle pièce de vie avec poêle à granulés, deux chambres, un dressing, une salle d’eau, combles aménageables. La maison a bénéficié récemment de plusieurs améliorations : double vitrage PVC, volets roulants, VMC, toiture et chauffage granulés + électrique. Le charme de l’ancien est préservé avec pierre de taille, plafonds et escalier bois. Situation idéale : 20 min de SaintMalo 10 min gare TGV DoldeBretagne 45 min Rennes Un bien rare pour les amoureux de pierre, de calme et de nature. Possibilité de faire évoluer les espaces selon les besoins de chacun. Certaines photos présentent des suggestions d’aménagement réalisées par IA à titre illustratif. Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros FAI Net vendeur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros Honoraires charge acquereur Emilie Caignet NAOS Immobilier 06.42.37.12.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 24126 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 541 € et 3 437 € par an. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7340008
reference :	75008154340
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Miniac-Morvan
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	990 m2
prix :	€ 269.880

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	269
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.061
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 540 et € 1.889
Taxe habitation Estimation	Entre € 539,76 et € 1.349,40
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).