Belle maison familiale de 128 m² habitables, soussol complet, jardin arboré.Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre bourg, des commerces, des complexes sportifs et groupes scolaires, cette belle maison à l'architecture contemporaine offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel.Bâtie sur un soussol total, avec une toiture en ardoises naturelles, elle bénéficie d'une surface habitable de 128 m² pour environ 150 m² utiles et un jardin arboré. L'exposition sud sudouest est idéale et garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée.Rezdechaussée lumineux et tourné vers l'extérieurLe rezdechaussée s'organise autour d'un grand salon séjour baigné de lumière, donnant sur une magnifique terrasse de 60 m² en pierre et d'une pergola à l'abri des regards. Une cheminée d'angle avec insert, placée au cœur de l'espace de vie, apporte une atmosphère chaleureuse aux soirées d'hiver.La cuisine spacieuse, avec possibilité d'ouverture sur la salle à manger, donne également sur la terrasse et le jardin : idéal pour prendre ses repas en plein air. Une suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche avec receveur à "l'italienne" et WC séparé complètent ce niveau.Étage familial et modulableÀ l'étage, entièrement parqueté, vous profiterez d'une grande mezzanine destinée à devenir une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'appoint pour les invités, de trois chambres chacune dotée d'un placard intégré, d'une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un espace pouvant servir de dressing ou de bureau.Jardin arboré sans visàvisLe jardin offre un véritable cocon de verdure : massif, vigne (raisin blanc et noir), arbres et zones ombragées permettent de profiter du soleil tout en préservant l'intimité. La terrasse de 60 m² devient naturellement le prolongement de la maison à la belle saison.Confort, performance et praticitéLa maison bénéficie d'un classement DPE B, grâce à une rénovation énergétique récente (2023) comprenant une pompe à chaleur connectée haut de gamme NIBE diffusant le chauffage au sol du rezdechaussée, pour une chaleur douce et homogène, et une VMC très basse consommation.Les huisseries sont en excellent état, avec doubles vitrages et fenêtres coulissantes. A l'étage les Vélux récents, équipés d'occultants motorisés alimentés par énergie solaire, complètent les atouts du bien.Le soussol total peut accueillir deux véhicules et comprend une buanderie ainsi qu'une cave à température constante, parfaite pour conserver le vin. L'accès s'effectue par une porte sectionnelle automatique.Points fortsMaison de 128 m² habitables, environ 150 m² utilesQuartier résidentiel proche du centre, des commerces et des écolesJardin arboré sans visàvis, exposition sudouestTerrasse de 60 m² dallage quartzite Jaune de ProvenceGrand salon séjour avec cheminée d'angle avec insertSuite parentale au rezdechaussée avec salle d'eau douche à "l'italienne"3 chambres avec placards intégrés, mezzanine avec rangement1 salle de bain et 2 WC séparésClasse énergétique B, pompe à chaleur et chauffage au solSoussol total : 2 véhicules, buanderie, cave à vin et possibilité de garer 2 voitures dans la rampeUne maison lumineuse, confortable et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant un environnement calme sans renoncer à la proximité des commodités.Un investissement sûr pour un projet de vie qualitatif!Visite sur rendezvous du lundi au samedi Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976832
