maison à vendre Pleine-Fougères, Ille-et-Vilaine

€ 243.800

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En exclusivité, découvrez cette longère en pierre de 144 m² avec garage et grange en pierre, nichée dans la commune préservée de SOUGEAL. VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE.Située dans un environnement calme, elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante et le marais de SOUGEAL. Du deuxième étage, profitez d'une vue panoramique sur le Mont Saint Michel.Le marais de Sougeal, classé espace remarquable de Bretagne sur 175 hectares de faune et de flore, est une réserve ornithologique.À seulement 14 km du célèbre Mont Saint Michel !La propriété se trouve à 1 km du bourg de Sougeal (école primaire, boulangerie, bar/tabac), 6 km de Pleine-Fougères et 7 km de Pontorson, offrant un accès facile aux nombreux commerces.Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire attenant de 800 m².La maison comprend au rez-de-chaussée :- Cuisine/salle à manger avec cheminée insert- Arrière cuisine- Buanderie avec cabine de douche- WC- Salon/séjour avec cheminée, poutres apparentes et poêle à bois Polyflam (Juillet 2022)- Accès direct depuis le salon à une grange de 26 m² (idéal pour une suite parentale afin d'offrir une vie de plain-pied à cette longère).Au premier étage :- Mezzanine de 12 m²- 4 Chambres de 12 à 13 m²- Salle d'eau- Salle de Bain avec WC- WCPour votre confort, la maison comprend également :- Un jardin paysager avec cour et garage- Une fosse septique récente et aux normes (09/2019)- Des menuiseries en bois double vitrageJe reste à votre disposition pour discuter de votre projet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837922)

détails du bien

Franimo nr:	#6751230
reference :	340932594814
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Pleine-Fougères
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	144 m2
surface du terrain :	642 m2
prix :	€ 243.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	266
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mabile

agent immobilier :	Capifrance Mabile
nom :	Mabile
adressse :	35610 Pleine Fougeres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mabile

frais estimés de ce bien à Pleine-Fougères (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.267
Taxe foncière Estimation	Entre € 488 et € 1.707
Taxe habitation Estimation	Entre € 487,60 et € 1.219
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).