maison à vendre Pleine-Fougères, Ille-et-Vilaine

€ 169.900

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Belle opportunité à saisir !VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDEEn exclusivité, cette charmante longère en pierre indépendante de 100 m² habitables vous offre une vie de plain-pied au rez-de-chaussée.Idéalement située sur la commune de ST GEORGES DE GREHAIGNE, à seulement 10 minutes du célèbre Mont Saint Michel, 13 minutes de Dol de Bretagne, 25 minutes d'Avranches et 40 minutes de Saint Malo.Nichée au cœur d'un village authentique de Bretagne, en Baie du Mont Saint Michel, elle se trouve à proximité immédiate de Pontorson (4 kms) et Pleine-Fougères (4 kms), avec toutes leurs commodités. L'école primaire est accessible en seulement 1 minute à pied.Profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, bars, restaurants, garage, dans une région dynamique riche d'un patrimoine culturel et naturel.Pour votre confort, cette longère indépendante est reliée au tout-à-l'égout, dispose d'un accès internet haut débit (fibre), de fenêtres en PVC double vitrage récentes (Septembre 2017) et d'une toiture très récente (Janvier 2022). Des travaux de rénovation d'intérieurs sont à prévoir pour lui réveler tous son potentiel.La longère en pierres comprend au rez-de-chaussée :- Hall d'entrée (possibilité d'ouvrir sur le salon/séjour)- Salon/séjour avec cheminée- Cuisine- Deux chambres- Salle de bain- WC indépendantAu premier étage :- Une chambre- Deux greniers aménageables offrant la possibilité de chambres supplémentairesÀ l'extérieur :- Un grand jardin arboré entièrement clos- Un abri- Un garageN'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851135)

détails du bien

Franimo nr:	#6837782
reference :	340935965250
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Pleine-Fougères
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	1696 m2
prix :	€ 169.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	539

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	17
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mabile

agent immobilier :	Capifrance Mabile
nom :	Mabile
adressse :	35610 Pleine Fougeres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mabile

frais estimés de ce bien à Pleine-Fougères (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.183
Taxe foncière Estimation	Entre € 340 et € 1.189
Taxe habitation Estimation	Entre € 339,80 et € 849,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).