LE CHARME DE LA PIERRE, LA VIE À PIED ET LA VOIE VERTE À PROXIMITÉ !Au cœur de Pleurtuit, découvrez cette maison familiale de caractère réunissant emplacement pratique, beaux volumes et potentiel d'évolution. Commerces, écoles, services et voie verte sont accessibles rapidement : un cadre idéal pour faciliter le quotidien et profiter de belles balades à pied ou à vélo.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie traversante de près de 45 m², chaleureuse et lumineuse. Elle réunit un séjour-salon avec cheminée et une cuisine semi-ouverte exposée ouest.La cuisine s'ouvre directement sur la cour : un extérieur facile à entretenir, parfait pour déjeuner au soleil, recevoir vos proches ou aménager un agréable espace détente.Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant.Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses exposées sud et sud-ouest, d'une salle de bains équipée d'un Velux solaire électrique et d'un second WC séparé.Au dernier niveau, les combles déjà aménagés représentent environ 30 m² au sol. Cet espace offre un véritable potentiel supplémentaire et peut encore être optimisé selon votre projet : deux chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux, atelier ou espace détente.Grâce à ses expositions sud, sud-ouest et ouest, la maison bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.La proximité de la voie verte constitue un véritable atout pour les amateurs de promenade, de course à pied et de vélo. Dinard, Saint-Malo, les plages de la Côte d'Émeraude, l'aéroport et la voie express sont également accessibles en quelques minutes.Les atouts qui font la différence :Maison en pierre pleine de caractèreSituation centrale à PleurtuitCommerces, écoles et services à proximitéVoie verte rapidement accessiblePièce de vie traversante de près de 45 m²Séjour-salon chaleureux avec cheminéeTrois chambres lumineusesCombles déjà aménagés d'environ 30 m² au solPossibilité d'exploiter davantage les combles selon vos besoinsPotentiel de création de deux chambres supplémentairesCour agréable et facile à entretenirBuanderie et deux WC indépendantsDinard, Saint-Malo et plages à quelques minutesUne maison familiale, lumineuse et évolutive, idéale pour profiter d'une vie pratique au cœur de Pleurtuit et rejoindre facilement la voie verte, à pied ou à vélo.Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vanessa DUHIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
