Maison en pierre 5 pièces – 3 chambres – Combles aménageables – Cour – Pleurtuit – Proche Dinard et SaintMaloSituée au cœur de la commune de Pleurtuit, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cette charmante maison en pierre de caractère alliant authenticité, confort et potentiel d'évolution.À seulement quelques minutes de Dinard, de l'aéroport DinardPleurtuitSaintMalo, des plages de la Côte d'Émeraude et de SaintMalo, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie traversante de près de 45 m² comprenant un séjoursalon chaleureux avec cheminée et une cuisine semiouverte orientée ouest.Baignée de lumière grâce à ses expositions sud, sudouest et ouest, la maison offre une atmosphère conviviale et agréable en toute saison.La cuisine s'ouvre directement sur la cour, un véritable atout pour profiter des repas en extérieur, aménager un espace détente ou recevoir famille et amis.Le rezdechaussée comprend également une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses bénéficiant d'expositions sud et sudouest, offrant un confort optimal et une belle luminosité naturelle.Vous trouverez également une salle de bains aménagée équipée d'un Velux solaire électrique ainsi qu'un WC séparé.Le dernier niveau accueille des combles aménagés d'environ 30 m² au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : création de deux chambres supplémentaires, suite parentale, bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace détente ou atelier.Cette maison en pierre séduit par son charme de l'ancien : cheminée, volumes généreux, luminosité, potentiel d'agrandissement et situation recherchée.Les atouts du bien :Maison en pierre de caractère5 piècesSéjoursalon avec cheminéePièce de vie de près de 45 m²Cuisine semiouverte orientée ouestAccès direct à la cour3 chambres lumineusesSalle de bains avec Velux solaire électrique2 WC indépendantsBuanderieCombles aménagés d'environ 30 m² au solPossibilité de créer 2 chambres supplémentairesExpositions sud, sudouest et ouestProximité des commerces et écolesÀ quelques minutes de Dinard, SaintMalo et des plagesAccès rapide à la voie express et à l'aéroportUne maison familiale pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre souhaitant s'installer sur la Côte d'Émeraude.À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vanessa DUHIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
