maison à vendre Redon, Ille-et-Vilaine

€ 35.088

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# À saisir – Bar en locationgérance au cœur du centre historique de RedonProfitez d'une belle opportunité pour reprendre l'exploitation d'un **bar bénéficiant d'une Licence IV**, idéalement situé au cœur du centre historique de Redon, dans un quartier vivant, plein de charme et très fréquenté.Droit d'entrée 2.000€ et 1.150€ de loyer mensuel incluant l'exploitation de la licence 4Cet établissement offre un cadre chaleureux et un véritable potentiel de développement grâce à ses différents espaces :* Une salle de bar conviviale et accueillante ;* Un patio couvert, permettant de recevoir la clientèle en toute saison ;* Une salle de billard, véritable atout pour fidéliser une clientèle locale et créer une ambiance conviviale.La **Licence IV** permet de développer une activité de bar dynamique, complétée par une offre de petite restauration ou de planchas, particulièrement adaptée à la demande du secteur.### Les points forts* Emplacement de premier choix en centreville historique ;* Quartier animé bénéficiant d'un passage régulier ;* Clientèle locale, touristique et de passage ;* Fort potentiel de développement en élargissant les horaires, les animations ou l'offre de restauration ;* Logement de fonction situé à l'étage comprenant deux chambres.Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet établissement et de le personnaliser selon votre projet.Idéal pour une première affaireLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964612

détails du bien

Franimo nr:	#7383771
reference :	340933406253
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Redon
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	136 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 35.088

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lacheteau

agent immobilier :	Capifrance Lacheteau
nom :	Sylvain Lacheteau
adressse :	35000 Rennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lacheteau

frais estimés de ce bien à Redon (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 3.908
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 70 et € 246
Taxe habitation Estimation	Entre € 70,18 et € 175,44
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).