maison à vendre Saint-Broladre, Ille-et-Vilaine

€ 233.000

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En exclusivité, longère en pierres avec dépendances – Cadre agréable en Baie du Mont-Saint-MichelSituée sur la commune de Saint-Broladre, dans un hameau paisible à proximité immédiate de Baguer-Pican (3 km) et de Dol-de-Bretagne (6 km), cette authentique longère en pierres vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son environnement privilégié. À seulement 19 km du Mont-Saint-Michel et 31 km de Saint-Malo, vous profitez d'un emplacement stratégique entre campagne et littoral, proche du célèbre sentier du douanier (GR34). La maison d'habitationAu rez-de-chaussée :- Une cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m², chaleureuse avec son poêle à bois- Une arrière-cuisine fonctionnelle- Un salon avec un plafond cathédrale de 30 m², lumineux et chauffé par un poêle à bois- Une chambre ou bureau selon vos besoins- Une buanderie (possibilité d'aménager facilement une salle d'eau pour une vie de plain-pied)- Un WC indépendantÀ l'étage :- Une mezzanine ouverte sur le séjour- Une chambre avec dressing et accès direct à la salle de bains par un système de double porte- Une salle de bains avec douche et baignoire- Deux chambres spacieuses supplémentaires Les dépendances & extérieursÀ l'extérieur :- Dans le prolongement de la maison, une grange (ancienne étable) de 66 m², idéale pour bricolage, stockage...- Une grande cour gravillonnée avec portail coulissant de 6 mètres- Un jardin clos et arboré de 2 200 m² avec plusieurs essences d'arbres fruitiers- Des appentis et hangars (28 m² et 33 m²) idéal pour vos voitures, bâteau...- Une serre pour le jardinage Les atouts- Classe énergétique C- Assainissement individuel conforme- Fibre optique (internet haut débit)- Nombreuses dépendances : parfait pour artisans, collectionneurs, jardiniers ou projet professionnel- Environnement calme et verdoyant- Possibilité de stationner plusieurs véhicules Visite virtuelle 3D disponible sur demandeDécouvrez la maison et son environnement confortablement depuis votre canapé avant une visite sur place.Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943578

détails du bien

Franimo nr:	#7272781
reference :	340938174596
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Saint-Broladre
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	151 m2
surface du terrain :	2220 m2
prix :	€ 233.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	173
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mabile

agent immobilier :	Capifrance Mabile
nom :	Mabile
adressse :	35610 Pleine Fougeres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mabile

frais estimés de ce bien à Saint-Broladre (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.524
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 466 et € 1.631
Taxe habitation Estimation	Entre € 466 et € 1.165
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).